自九月份以来，南京楼市并没有消停过，开发商“励兵秣马”，意图在传统旺季多分一点“蛋糕”。截客、垫首付、社区互动……只要能想出的法子，几乎都被用上，但销售并不尽如人意，在“金九”变“惊九”之后，“银十”仍惨淡开局。有专家判断，当下市场购买动力已经不足，迫于压力，开发商将相继跳水，以价换量。
区域竞争激烈
就在今年6月份，位于仙林板块东侧的都市圈楼盘仙林悦城玩“垫首付”，喊出最少只要9万元就可以置业的口号，吸引了不杀购房者的关注。由于市场持续低迷，这一招开始被央企沿用。最近，仙林央企盘保利罗兰香谷为了促销，也“首付最低只要9万”旗号。据销售人员介绍，首付如此之低只因为开发商也在“垫首付”，客户只要在2个月内补齐差额部分就行。
与央企、名企放低姿态的同时，南京各片区的客源争夺也是白热化。一直以来，江北六合一带由于村镇密集，对商品住宅的需求比较稳定。由于投资性需求不大，因此相比江南八区，这一地区受到调控的影响也较小。然而，面对波澜不惊的“金九银十”，这一“世外桃源”也面临激烈的市场争夺。
前不久，记者在六合冠城大通蓝郡踩盘时发现，附近的荣盛兰亭苑将贴有优惠信息的看房车停在前者的售楼处门口，邀请每一个从里面出来的客户到案场咨询。事实上，从9月份开始，这样的场景并不稀奇，招商紫金山一号曾将看房车开到保利紫晶山门口;托乐嘉城市广场曾在万科金域蓝湾门口揽客…。
销售情况惨淡
为了赚的人气，各家营销人员除了与同区域开发商火拼外，也大打“亲情牌”巩固“内线”。除了做真人版“愤怒的小鸟”、微电影大赛、欢乐嘉年华、养生讲座等互动游戏外，送物业费、送装修>装修、送面积等“降价牌”也是打得劈啪作响。
然而，从销售来看，效果似乎并不是很乐观。9月29日，仙林某楼盘推出了200多套房源，但网上房地产公布的数据显示，截至10月8日认购仅30套，去化仅1成多;马群某楼盘在9月24日推出90套房源，但至今也只去化了一成多。刚刚过去的国庆小长假，全市10多家项目开盘，推出3000多套房源，认购仅763套，创下历史新低。
“黄金周楼市成交惨淡深层原因是消费者购买欲望不强，购买动力不足，难以形成有效购买合力。”网博机构总经理孙海认为，由于现在小幅的调价已经不足以吸引购房者，因此开发商虽折腾不断，但却挽救不了继续萎缩的成交量。
降价已经是必然
正是由于销售情况迟迟没有改观，不少开发商已经开始为“年关”犯愁。让购房者记忆深刻的是，今年年初时，南京金浦名城世家、朗诗集团、五矿地产、中电颐和家园等多家楼盘都给自己定下了“远大”目标。其中，金浦名城世家2011年销售指标17-18亿，是去年的2.25倍;朗诗在南京的绿色街区、钟山绿郡也要冲击30亿大关;五矿南京公司今年的销售目标是15亿。
不过，10月楼市低迷开局明确的给开发商提了一个醒，“银十”已经不可期待。与楼市“打折潮”同步的是，不少开发商似乎也不得不给自己年度计划上打个“折扣”。金浦名城世家的一名营销人员曾表示，年度计划肯定会有所调整，但销售压力依旧巨大。
“整个十一长假期间市场还算热闹，但认购数据并没有买账，亦可见购房者对房价走低的预期越来越高。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为“银十”已经是幻影，“接下来的20几天，南京楼市不会好过国庆期间，这种悲观的特征也将延续。”
他认为，开发商将面临更大压力，在库存量已接近43000套历史高位以及买方市场难以确认的情况下，10月份接下来的时间会有很多没有价格优势或品质优势的楼盘吸引力逐渐减淡，仅靠拼命吆喝也难以挽救销售的走淡，“会相继‘跳水’，准备‘以价换量’”。
