一间100多平方米的普通民房，几个房间里都各摆上了三到四张上下铺，每张铺日租金8-15元，月租金300-500元，房客的身份大都是正在城市中寻找工作的大学生。房东和房客们把这样的公寓称为大学生“求职公寓”。
南京城最早的求职公寓出现在2005年前后。2008年和2009年，受金融危机影响，求职公寓的发展达到鼎盛期，除了七八家规模较正规的外，还有数十家由民居改造的“黑店”。如今，由于客房流动性大以及物价不断上涨，不少求职公寓坚持两三个月就无奈关门了，而一些还在坚持的也已经从所谓的“求职公寓”变成了为打工者们服务的“廉价旅馆”。
不用看学生证，给钱就能入住
丹凤街唱经楼小区里，一幢破旧的三层红色小矮楼被包围在数十层高楼之中。这里就是可以算是南京最早的求职公寓——“红苹果之家”的所在地。
“红苹果之家”在顶楼，要想到那里，必须从一楼小饭馆厨房里的楼梯上去。楼道里十分昏暗，还弥漫着楼下小饭馆的泔水味。三楼的“红苹果之家”不到200平方米，被隔成双人间、四人间等一共七个房间和两个公共卫生间，目前住着20多个房客。微波炉、饮水机等电器就堆放在走廊里。在走廊最右边的一间屋子里，两名男子坐在正说话。看他们年龄大概有三四十岁，记者以为是老板，没想到其中一名男子告诉记者，他们都是租客，刚入住几天。
“学生证?我们怎么会有学生证，也没听说要什么学生证，老板收了钱我们就住下了。”男子说。而记者之前在墙上看到一张“红苹果之家入住规定”，虽然有大半已被撕掉，但还是能看到“持学生证或毕业证”这条规定。
学生极少住,成打工者长租房
住在最左边屋子的易伟(化名)，从2005年毕业后就一直住在这里，是“红苹果之家”的骨灰级房客。易伟说，他刚入住时的确要凭学生证或者毕业证，而且毕业超过5年的不能入住，但是现在基本上只要登记身份证就能入住了。
虽然易伟早已找到工作，并且十分稳定，但他仍打算在这里再住两年。房东从来没有因为易伟“超龄”让他搬出去，实际情况是他自己曾搬出去过，然后又搬了回来。“一个月300块房费加70块水电费，真的很便宜，所以我准备等攒的钱能付首付了再离开。”
易伟说，目前房客中基本没有刚毕业的大学生。金融危机那段时间，求职公寓的房子供不应求，但现在找工作比以前容易了，很多毕业生们也只是将这里作为一个过渡，“有时同宿舍都是外地的同学，毕业了不想散就合包一间，也不是为找工作，有时就待在屋里玩电脑游戏，待腻了就散伙。真正长时间住在这里的，还是以打工的为主。”
老板只管收钱，居民担心安全
记者调查发现，求职公寓基本都“藏身”于民房之中，以前房东对入住者审查比较严格，周围居民也没什么意见。但现在，多数求职公寓都成了打工者的长租房，除了少数求职公寓要求房客有稳定的正当工作外，大部分求职公寓都是只要有身份证就能付钱入住。
公寓里住的人越来越复杂，小区居民们的意见也越来越大。“一个房子里住了二三十号人，不说他们的安全问题，楼道里每天进进出出的都是陌生人，我们安全都成了问题。”大行宫附近一小区的居民说，在这个小区里有一套三室一厅的房子被屋主改造后，租给了20多个房客，“有的人三更半夜回来，还嘻嘻哈哈的。”
更令小区居民担心的是，很多房东将屋子租出去后，就很少能见到人了。“以前收钱的时候能看到老板，”评事街上一家求职公寓所在小区的居民说，自从今年初房东给了房客银行账号后，就再没看到了，“直接让房客打钱，出了什么问题，都是房客来解决，我们想反映问题都没办法和房东说。”
管理处于真空，营业执照难办
“房屋有权出租，没有规定只能租给什么人，我们也不好过多管理。”唱经楼小区每一幢楼都有房屋出租管理人员，但是对于求职公寓，他们表示只能监督其安全。
工商部门表示，求职公寓按照房屋租赁运行，没有政府税务部门、卫生部门、消防部门的监管，管理基本属于真空状态。只有登记商业营业执照，工商部门才能进行管理，否则就只能由相关部门进行排查。然而求职公寓的排查工作并不容易，工商部门表示，求职公寓都是私人以民房改建，位置很隐蔽，外面没有明显标志，而且房东多是通过网络发布租房信息，所以监控很难。
不过，去年还是有几家求职公寓因为消防不过关，断水断电被迫关门。既然如此，房东们为什么不办理营业执照，正大光明地做生意呢?对此，房东们也有自己的烦恼，“要领取求职公寓经营许可证，必须征得所在住宅楼所有邻居的同意，这也太难了。”评事街求职公寓的房东吴先生表示，另一种方法是以商业旅馆性质注册，但那样的话，他一年最多两三万元的盈利恐怕连税都不够缴。
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大学生房东盼政府扶持
今年2月1日开始实施《商品房屋租赁管理办法》对房屋分拆等群租行为明令禁止。虽然南京目前尚未进入实际查处阶段，但这一规定已经让“求职公寓”的房东们感到了生存危机。
迈皋桥星火大学生求职公寓的老板小蔡，两年前大学毕业后租了现在这个三室一厅的房子，改造成求职公寓进行创业。小蔡的求职公寓可以住16个房客，为了生存，现在也不再单纯为求职大学生提供服务，房客多数是已经就职的年轻人。“除了不能烧饭，其他一应俱全。”为了省钱，小蔡自己也住在里面，打扫卫生等工作他都自己包办。为了吸引大学毕业生入住，他准备开办礼仪、面试等求职培训，还通过相关渠道为房客提供就业机会。小蔡说，他以后还准备开连锁店，不过如果南京真正实施群租房查处的话，求职公寓的发展就很难说了。
记者在采访中了解到，求职公寓的房东大多数也都是毕业生，很多都是像小蔡一样以求职公寓进行创业。这部分“求职公寓”的房东希望政府相关部门能以毕业生创业项目对此进行扶持，实现“求职公寓”真正的功能，而不是在被称为钻空子赚钱的“黑户”后，整改为商业营运或是被取缔。
