传统的金九已然成为历史，2011年深度调控下的九月二手房市场呈现一片冷清，成交周期拉长带来量的下跌;价格的进一步下探也引来了众多换房人的出手。河西吉庆家园的一套二手房就从原始的215万报价降到现在的180万，即使众多买房人虎视眈眈，但本身在卖房的他们因为成交周期变长，只能选择排队等待。
房主报价直降35万急售 买房人有意向没现金
据了解，这是一套位于吉庆家园面积127平方米的精装三房，2005年的房龄目前售价180万净得。而发出这套房源的南京链家地产所街店店长李利江表示，房主在两个月前因为急需用钱开始卖房，当时的报价为215万，经过两个月的时间仍没有成交，房主索性调价到180万。
事实上，365地产家居网二手房频道上吉庆家园的小区实时均价为15603元/平方米，目前这套房源的报价比市场价低了将近20万。这么具有诱惑力的价格为何到现在没有成交呢?
来自南京链家地产茶南店的陈守东无奈地表示，“其实在房源调价后也接到很多看房电话，实际看房后也十分满意，但最大的问题是他们都是换房的，现在手上的房子还没有卖掉，没有现金买这个大房子，只能排队等着。”
成交周期变长换房人遭遇“尴尬”
二手房市场房主心态上的转变使得报价变得亲民，这种现象使得目前南京二手房市场换房人增多。
“只要贴30万左右就可以买到一套新房，不仅房子宽敞了很多，而且交通、环境、绿化等条件都比较好，现在换房应该是比较合适的时机。”一位张先生在中广置业南方花园分行准备卖掉自己来凤小区的三房，去买江宁21世纪现代城140平米的三房。
然而“以旧换新”的热潮之下，买房人也正在遭遇着类似上面吉庆家园房主遇到的尴尬。
南京链家地产区域经理赵同富表示，新房促销的影响下，二手房市场很多买房人选择观望再观望，导致成交周期明显变长，而这样的情况对于急于出手换房的房主来说是极为不利的，即使是看中了想要出手的房源，也没有那么多现金，他们也只能选择等待，“在未来一段时间里，换房人都可能不会那么容易达成目的”。
