(新京报)严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌?还是像去年那样，平稳之后又出现反弹?北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
“降10%绝对不是危言耸听”
全国工商联房地产商会会长聂梅生说，去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。
“今年的情况绝对是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗?我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。
她认为，这次政府大量动用行政手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。
“应鼓励开发商建房出租”
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，目前中国的房地产市场格局下，还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账，中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了，为什么还不能满足需求?一个原因就是城镇化，城市人口在增加;第二，因为我们现在的城市拆迁改造，20%左右的竣工是应对拆迁的;第三，以前住小房子的现在要住大房子，再加上一些投资性需求，导致了一些住房沉淀。”
她认为，应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。”
此外，对于最近社会热议的房产税，聂梅生认为，中国不可能参照国外，对所有的存量住宅征收房产税。
房租价格出现回落
昨天来自机构的统计显示，虽然大部分房租调控措施尚未出台，但北京的房租价格已经出现回落，目前稳定在3100元/月左右。
市发改委本月20日发布的通知称，北京将抑制房租价格过快上涨。
根据链家地产市场研究部的统计，在还未采取实际调控手段的情况下，近期北京的租金价格已经出现回落。链家地产市场研究部首席分析师张月说，在3月租赁旺季过去后，5月北京全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右，并稳定在3100元/月左右的水平。
“租赁市场在经历过春节后的旺季后，目前已经进入淡季后期，租金必然回落。但据以往经验，大学毕业生找房的需求释放主要集中在7月份，预计6月下半月这类需求才会显著增多。”张月说。
(新华海外财经)有些分析师说，虽然最近不看好中国房地产市场前景的人越来越多，但这些人不了解中国楼市的实情，也不了解房价及其他投资数据背后的微妙之处。
这些认为中国部分城市房价仍较低的分析师，包括美国银行-美林的陆挺。
美银美林说，其最近对中国市场的调查几乎未发现有泡沫迹象。美银美林特别提到了知名基金经理查诺斯(Jim Chanos)给出的消极预测。查诺斯是纽约Kynikos Associates LP对冲基金的总裁，也是有名的中国房地产市场看空者。(编注：值得注意的是，花旗集团上周在一份报告中说，上海的开发商预计房价到中秋时可能下跌。花旗集团说，如果中央政府没有转向一个温和立场，到年底前开发商可能需要最多降价15%以筹集必要的资金。)
查诺斯最近接受彭博采访时说，中国内地有些房地产开发商有资产负债表问题，与美国房地产商在房地产泡沫破裂前情况类似，他还多次引用数据称中国经济对固定资产投资的依赖程度高达70%。
持这种观点的远不止查诺斯一人。投资通讯《股市枯荣及厄运》(Gloom Boom and Doom)的作者麦嘉华也是去年高喊中国房地产市场将迎来末日的人士之一。最近他说中国将面临滞胀，其中可能包括严格意义上的衰退。
不过，陆挺在一份与美银美林香港分析师共同撰写的报告中写道，有些经常被引用的中国固定资产投资数据是基于对中国数据统计的误读。
陆挺说，查诺斯的某些数据完全是错的。比如，根据美银美林用固定资本形成总额除以按开支计算的国内生产总值所得的数据，2010年固定资产投资占中国经济的比重接近46.5%，而不是查诺斯所说的约70%。
陆挺说，一个问题就是把中国的固定资产投资数据当成是房屋开工量，这会大大虚增实际住房开工量。
陆挺指出，官方给出的2010年固定资产投资数据为27.8万亿元，但这个数据未经合理调整，未剥离土地价值，而且可能重复计算了某些设备的成本。
此外，陆挺提到，分析师在评估住房供应数据时往往也会出错。为了避免因囤积土地遭到惩罚，房地产开发商往往会故意夸大所公布的还在开发中的住房面积数。陆挺说，已完工的楼面面积数更为可靠。
