昨日，南京市国土局举行今年第9场土地公开出让，位于江宁和河西的两幅地块均以底价直接成交，出让会一开始即宣布结束，整个时间只持续了一分钟左右。其中地产大鳄绿地以7.5亿元的价格摘得江宁一幅住宅地块，首度进军南京住宅市场。就在商品房销售逐渐转暖之际，土地出让会却连续上演底价成交，这似在不断警示，楼市春天还没到，不要对市场盲目乐观。
两块地都没有第二竞买人
昨天出让的两幅地块分别位于江宁区和河西建邺区。其中G24地块坐落在江宁天印大道以西、文靖路以北，面积约8.76万平方米。由于是二类居住用地，因此备受关注。而河西的G25地块位于地铁油坊桥站的北侧，用途为商业金融和酒店式公寓。两地块均只有一家公司报名竞买，结果，G24地块被南京绿地国际商务中心有限公司以7.5亿的起拍价摘走，G25地块以2.85亿元归入江苏天迈投资有限公司囊中。
出让会开始前，竞买大厅内，工作人员、开发商加上媒体记者稀稀拉拉坐了不到50人。由于两块地都没有第二竞买人，工作人员干脆没有打开竞价投影仪，竞买席上也没有摆放竞价牌，而是在下午2:40开场后直接宣布出让会结束。这也是7月末市场销售呈现回暖迹象以来，第二次土地出让会所有地块均以底价成交。上一次是8月12日南京国土局第8场公开出让会，当时，位于栖霞区和江宁开发区的两块居住用地，也直接以底价出让。
绿地首度进军南京住宅市场
此前，绿地在南京一直经营商业项目，这还是首次购入住宅类用地。绿地国际商务中心的竞买负责人介绍，“决定入主江宁板块，主要是公司决策层看好南京房地产市场的长期发展，今后绿地还会考虑再次购入住宅用地。G24地块将打造成针对刚需客户的产品，年底将会确定产品规划。”此外，该人士还表示，虽然是底价成交，但是该地块的价格不低。但事实上，就在4个多月前银城地产以2.88亿元拍下江宁九龙湖G08地块时，楼面地价高达6449元，因此，也有业内人士称，绿地底价拿了个“皮夹子”。南京福舍投资顾问公司总经理史东对绿地进军南京住宅市场表示并不意外。“这家开发商已在全国其他大城市成功运作过多个住宅类用地项目，只是在南京尚属首次罢了”，他认为，G24地块楼面均价约为4078元，按照比例计算，将来这一地区商品房价格将达到1万元/平方米以上。而目前其周边项目均价只有8800-9000元/平方米。显然，投资这一地块需要看重市场的长期发展。在目前房地产宏观政策不明朗，楼市前景扑朔迷离的情况下，没有一定实力的开发商，恐怕难以下决心购置这样的地块。而一向以本土开发商为主的江宁又迎来一家国内知名房企，这对江宁住宅产品质量的提升也会有所促进。
未来走势不明影响拿地热情
7月底以来，楼市销售量有所回升，人们期待市场转暖之际，南京的两场土地出让会却连续底价成交，这似乎在提醒人们，不要对迷雾未散的市场过于盲目乐观。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，土地市场的冷清实属正常情况。眼下的形势是，商品房市场成交量虽有所回暖，但未来走势依旧不明朗。这主要是因为宏观调控的走向不明确，近期不断传出有进一步调控政策出台的可能，这反映到土地市场上，就是开发商仍在观望中，对短期内继续拿地、扩大规模有所顾忌。另有资深业内人士分析，目前南京土地市场表现冷清可能还有一个原因，即开发商的财务状况。现在距离公司年度财务结算只有不到四个月的时间。目前市场销售量虽有一定回暖，但如果接下来没有大幅回升，并且开发商还继续购地，到年终结算时，各开发商资金链会出现压力。
昨天，虽然只有两家开发企业拿地，但拍卖会还吸引了一家来自扬州的神秘开发商。两位负责人不肯透露企业名称，但表示对南京市场有一定兴趣，将来可能会考虑进入南京。
