钟阜大厦福建路65号居民楼的电梯，一部已停用。
下周或将公布电梯整治“详案”
昨日报道了南京419部老旧高层电梯即将全面整修的消息，不少读者打进本报热线询问，他们所居住的老小区是否在此次整治的范围内，大修究竟从什么时候开始实施。记者昨日采访了相关部门的负责人士。
就这次电梯整治的详细计划等问题，记者昨天走访了南京市物业管理办公室。相关负责人表示，虽然整治计划已经出炉，不过具体方案还在研究，工程立项也在进行当中，最快在本月底前可能会正式启动。
“这419部电梯要分三年整治完成，按照规划，今年将在小范围内施行，计划先整治70部电梯，总结经验后，明年和后年将大范围实施。”该人士表示，其实这419部电梯并非每一部都需要整治，因此目前正在进行技术评估，相关部门会根据评估的结果，制定出最终的整治方案，下周或将公布此次全市老旧小区电梯整治计划的“完全版”。
据了解，这数百部电梯所涉及的老旧小区中，多数住户为拆迁安置户，大部分没有缴纳过物业维修资金，根据初步的整治方案，对没有缴纳物业维修资金的业主，街道办事处将按不低于每户540元的标准向业主一次性收缴，存入南京市住宅专项维修资金专户，作为今后三年的电梯专项维修资金。对于个别困难户与低保户，政府将予以适当减免。
对市民关注的一楼住户或6楼以下低层住户要不要交维修费，目前还没有详细方案，下周公布最终的整治方案，或许会见分晓。
钟阜、怡景花园列入首批老旧电梯维修名单
尽管尚未公布这次老旧电梯整治名单，鼓楼区质监分局网站消息显示，鼓楼区将率先启动钟阜大厦电梯的更新、改造工作，目前区质监分局已组织技术机构对入册电梯实施了安全评估，出具了安全评估报告，钟阜大厦、怡景花园的电梯问题已列入市政府首批解决的老旧住宅电梯名单。
按照钟阜大厦的安全警示标签，昨天记者联系了维保单位联奥公司。接线的工作人员表示，该公司已经不再做钟阜大厦的维保。“去年就没再续签合同，现在是另一家公司跃檀在做。”南京跃檀科技实业有限公司维保部负责人东先生告诉记者，公司承担了南京20多部老旧电梯维保工作，钟阜大厦的电梯进入了这次整修的名单。“区政府、街道就此开了多次会议，现在的方案就是政府、物业、个人按照6:3:1的比例出资。”“这部电梯长期使用，保养也不到位，更换的零件价格高，维修好要十五六万，也很难能继续使用。”东先生透露，计划是将钟阜大厦这部电梯整个换掉。
质监部门今年计划安全评估112部老旧电梯
南京目前有31492部电梯，其中老旧电梯2982部，使用10年以上的住宅电梯有419部。针对南京市老旧电梯整修安排，南京市质监局计划今年完成112部老旧电梯的安全评估工作，目前已完成64部。
7层以上楼层装有电梯，在质监部门的统计中，只要是有电梯的楼层都算高层电梯，并不存在高层和低层电梯之分。
南京市质监局相关人士表示，南京的老电梯是1994年—2000年的老旧电梯，主要分布在玄武、白下、鼓楼、秦淮几个主城区，其中钟阜大厦、怡景花园、金宝花园、建康大厦等几个小区老旧电梯问题较突出。
两大难点
在建筑规划设计上，国家对电梯配置有明确规定，120户以上的住宅楼，要设置三部电梯，整栋楼的净高如果超过100米，便属于超高层建筑，也需要配备三部电梯。
对照这个标准， 老旧住宅电梯多数达不到要求。像怡景花园小区是1993年期间实施“老城区改造工程”而在市中心建立的第一个高层居民住宅群，现有五栋26层高层住宅，共有900多户居民，只有10部电梯，自1995年运行至今已达16年。
维修缺钱，物业找没资质的公司
按照要求，电梯维修保养单位应该每半个月对电梯进行一次清洗、润滑、调整和检查，如果保养不到位，将会增大电梯出现故障的频率，同时也将缩短电梯的使用寿命。据了解，目前南京现有电梯维保单位110多家，一部电梯每年维保费大约在4-5千元。少数电梯维保单位竞相压价，以致电梯保养工作做得很不到位。
南京跃檀科技公司维保部负责人东先生告诉记者，每半个月的定期维保中，他们会检查电梯曳引机、门锁回路、安全回路、钢丝绳、梯门自闭、轿顶螺丝、加油润滑等问题。维保经费的支付则要参照合同内容。如果是100元以下零部件更换，由维保公司承担;100元以上的，物业公司承担，待其审批通过后，维保公司负责采购更换。
据了解，钟阜大厦的物业费为每平方米三毛钱，只能勉强维持电梯的日常维保。当电梯出现大问题，需要资金维修时，业主们也不愿出钱，因此，维修资金不足是一个难题。“居民觉得物业管理不到位不想交钱，业委会也开会讨论过，后来也没有结果。”钟阜大厦的一位居民说。
由于物业维修资金欠缺，有些物业公司为了省钱，会找便宜的维保公司来维保，结果老旧电梯情况越来越差。
生产电梯小厂家，更换零部件困难
据了解，电梯的使用寿命约为15—20年，和汽车有强制报废期限不同，电梯没有强制报废规定，只要维护、保养到位，一部电梯可以使用数十年甚至上百年。
因为北京地铁事件，不少市民谈奥的斯色变。承担钟阜大厦电梯维修的东先生看来，作为大品牌，奥的斯相对有保障得多。“国外大品牌的电梯生产商的信誉度都不错，厂子一直在那，不像国内的一些小厂商生产混乱。”
东先生介绍说，不少老旧电梯由国内的小厂商生产。大品牌有相对固定的流水线，零件或由自己生产，或到相对固定的厂家采购。而国内的不少小生产厂商生产电梯时都是七拼八凑，零部件采购自各个公司，然后再拼装。“各个厂商零件尺寸、安装方法也不一样，当老旧电梯零部件需要更换时，有时很难找到对应的零部件。”
每一部停摆电梯后面，都有一堆期盼的眼光
钟阜大厦220户居民乘坐1部电梯
钟阜大厦的电梯因为出现故障，曾被本报等媒体报道过多次。昨天，记者来到钟阜大厦探访时发现，位于福建路65号的一幢楼两部电梯中，有一部已经停止使用，电梯门口竖立着一块安全提示牌。
记者乘坐仅有的一部电梯上了28楼。电梯里，显示楼层按钮的操作板上方没有任何电梯生产厂家的标志，操作板旁边的安全警示标签上，显示电梯的使用管理单位是鼓楼物业管理公司，维保单位是联奥公司。
“那部电梯去年10月份就停了，我们这幢楼就靠这一部电梯。”住在21楼的郭先生告诉记者，钟阜大厦共有28层，大约有220户居民。自从郭先生2000年在这里居住，一直用的就是这部电梯。“电梯有时会从高层突然停顿、然后下坠。超过20层的时候，有时电梯就发出哒哒哒的声音。”
据了解，因为电梯曾发生坠楼事件、一家三口受伤，另一部电梯由于故障而停用。“维保单位也来修过，但怎么修的不清楚，后来因为安全问题质监停梯，就一直没开过。”维保单位每月定时来检修，对于检修的项目郭先生不清楚。“去年换过钢丝绳，今年好像没换过什么零部件。”郭先生表示，希望维保单位检修后能对居民有个反馈。
怡景花园居民抱怨每月15元维修费太贵
怡景花园8号楼和9号楼是24层的高楼，各备有两部电梯，但都只有一部在正常运行。9号楼的在用电梯是六年前物业更换的新电梯，电梯锈迹斑斑，走进去就可以听到嗡嗡作响的声音，电梯环境也比较差。另一部则因使用时间过长，经常出现问题而长期停用了。该电梯楼层显示部分已坏，只有在楼内业主装潢需要运输材料、居民楼搞卫生以及电梯使用高峰的情况下，老电梯才会重启。
一位沈先生告诉记者：“前几天我乘坐电梯时，电梯还停运了一段时间，我外孙女因此都不敢坐老电梯。”由于物业和业主意见不一，维修资金就拖延下来了。
常女士认为，电梯困人、抖动的问题经常发生，是物业的责任。“我们交了物业费，物业就应该定期对电梯进行检查和维修，如今总是出问题，是物业管理不给力。”常女士认为，政府维修电梯，这是有必要的，但光与业主共同承担费用是不够的。“每月15元的维修费太高了，我们既要交物业费又要交电梯维修费，这不是双重收费了吗!”
7号楼的情况与9号楼类似，只有一部电梯在运行，另一部电梯里堆满了垃圾箱，停在一楼。在这里住了3年的陈女士告诉记者：“电梯三天两头就出问题，关人、停运时有发生，前一阵有一个星期上不了24楼。”而记者问及维修问题时，陈女士是一肚子苦水。“电梯在去年年底就大修过，物业收了我们好几千块钱，但治标不治本，依旧出现许多问题，甚至本来的粗钢索也换成了细的。”记者问及陈女士对于每户每月15元电梯检修费的看法时，陈女士表示并不十分赞同：“我宁可多花点钱换部新电梯，况且每月15元有些贵，也不能保证透明使用。”
业主吴先生是小区的租客。“政府要与业主共同承担电梯的检修费用，那应该由谁来支付呢?让我付，我不愿意，让这个房子的主人付，人家自然也不愿意，那怎么办呢?”吴先生说。
冶山道院
电梯每晚9点停用
昨天上午，记者来到冶山道院唯一一栋有老旧电梯的居民楼，这栋楼最高楼层为12楼，而电梯只到达7楼，而且电梯也较为破旧。因为居民不需要缴纳物业费，所以上下电梯需要交2毛的费用，而另一个电梯因损坏而暂停使用。
一位管理电梯上下楼的工作人员称，这里的电梯常年包修，随叫随到，一般没有什么问题，维修费也是由单位出。记者来到居民家中采访时，发现居民对于这部电梯的态度却截然不同。
业主老马于1994年入住，他表示这个电梯经常坏，人经常被困在里面，自己和老伴已经乘坐电梯17年，“电梯费”也从1毛涨到了2毛，想省钱但是老伴身体不好只能乘电梯。
记者问到他对最新颁布的《老旧高层住宅电梯整治》的看法时，老马表示乘坐电梯需要交费，这个费用应该用于维修，每月缴纳15元这是双重收费，不愿意出这个15元。
龚阿姨也表示对于电梯经常坏这一毛病，长此以往经常坏也不是办法，自己就被电梯的强烈抖动吓到过导致很久不敢乘坐，所以对于每月缴纳15元用于维修表示赞同。“但是电梯每晚9点停止使用，这让我们生活太不方便了。”
政府出手解决问题
再好不过了
关于南京市整修电梯的报道见报后，家住宏景公寓的王女士反映，她介绍说，自己和父母住公寓的9楼和6楼，公寓内的两部电梯从6年前就已报废停用，王女士一家身受旧电梯之苦。近期，为了照顾女儿，王女士更是搬出宏景公寓，在外租房住。王女士的父亲告诉记者，自己和老伴从98年就一直住在宏景公寓。公寓中的电梯因缺少维修陆续出现各种问题，最终在05年瘫痪报废，停用至今。
王老夫妇如今已经七十多岁退休在家，王老先生前一段时间因为腰椎间盘突出动了一次不小的手术，行动很不方便。但由于电梯停用，夫妇俩每天一早不得不爬下一百多个台阶出门买菜，这给他们造成了不小的负担。王老先生告诉记者，为了尽量减少外出，他们夫妇俩只能在家中锻炼身体。
对于南京即将整治老旧电梯的消息，老先生显得十分高兴，“政府愿意帮我们解决这个问题自然是再好不过了，虽然我们楼的电梯只到7、8、9层，但只要电梯运行，我就只用爬一层楼，我就舒服多了!”王老先生表示，只要在承受范围内就都可以接受，同时他也希望这一项工程可以早日帮他解决问题，能够尽早乘上电梯。
