今年1月底，被称为“新国八条”的楼市第三轮调控亮相，对省会城市限购、二套房首付比例提高、公布房价控制目标等一系列调控措施进行了细化。今天距离“新国八条”出台刚好满百日，南京的房地产市场在这百天时间里始终低位徘徊，房价的些许松动并未换来买房人的疯狂热捧，与去年四月首轮楼市调控满百日的回暖情景大相径庭。
今年春节前一个礼拜，传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。二套房首付款提高、限购范围扩大、营业税从严征收等举措，被许多人认为，对楼市的恐慌影响将持续很长时间。
“本来计划好了春节期间要推一批新房，这下黄了，现在谁有心思买房呢?”江宁一家小楼盘的开发商在新政出台后没多久，打消了近期推房的念头，与他有同样想法的不在少数。而在买房人看来，“新国八条”很可能是一把“双刃剑”，有可能会令房价回落，不过也可能让自己今后买不到房。一年前来宁工作的镇江小伙石先生说出了他的烦恼：“人们对房价回落都抱有很大期望，所以暂时不会出手，但同时要面对的问题是，此时不买，今后可能有钱也买不到房，确实两难。”
南京楼市的实际成交量也反映了买卖双方的矛盾心态。据网上房地产的统计，“新国八条”颁布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，与过去正常月份的成交数量相比，完全可以用“低位徘徊”来形容。
“以南京的城市规模来看，平均一年的新房交易量应该在六七万套上下，平均每个月至少有5000套，从今年2月到4月的交易水平来看，少掉一半还多。”南京市房管部门的分析人士称，如果考虑到每年“金三银四”出现的交易井喷，今年“新国八条”亮相之后，楼市的交易量几乎少了七成以上，这在过去是从未出现过的。
尽管有数据统计显示，南京4月份的房价环比3月微涨0.31%，不过市场上众多楼盘的预期却并不看好未来房地产价格的上涨，反而对价格回落做好了准备。
南京一家房产网站对全市近百家楼盘的统计分析，只有13家楼盘在4月份的报价比上个月有所提升，有近10家楼盘的报价出现回调，大量的楼盘则采取“平价观望”的心态，打算“见风使舵”。记者了解到，涨幅最高的楼盘在六合，为12.9%，其他涨幅最高的也不超过5%;而跌幅最高的楼盘在城南，为7.69%。
此外，虽然4月份南京房价依然在涨，不过涨幅已经跌至1%以下，相比今年前几个月，0.31%的涨幅最低，大量楼盘“按兵不动”，等待合适的时机，以合适的价格亮相买房人。
以江北楼盘大华锦绣华城为例，在今年五一小长假期间推出了“购房立减5.4万”的促销活动，房价从一年前的每平方米8500元左右，降至目前的7200元到7300元，带动江北楼盘重回“7”字头，不少当地楼盘表示会考虑“跟风”;而河西的高端项目也不甘示弱，天正滨江拿出7套特价房，每平方米比过去便宜了3000元，被人视为河西房价开始“松动”的标志性事件。
南京一家地产研究机构的分析人士指出，楼市销量的持续低迷，给开发商造成的压力显然要比买房人更甚，资金链紧张的企业要么“死撑”，要么降价促销。而从目前市场环境来看，“死撑”恐怕并非合理选项，因此，未来一段时间内，房价还有持续下探的空间。
如果将去年首轮楼市调控“满百日”的市场现状与现如今做一番比较，你就会发现，第三轮调控的态度更加坚决，市场影响也更为深远。
去年4月15日国务院出台首轮调控政策后，南京楼市曾经历了短暂的低迷期。五一小长假过后，河西首家开盘的某楼盘推出130多套房源，结果围观者众、出手者少，一晚上只卖出16套房源。
然而没过多久，河西另一家高科技楼盘首次亮相，之前对外的报价为每平方米2.2万，开盘时下调到了1.95万，最便宜的还不到1.7万，开盘当天认购接近七成。随后，南京城东、城北、江宁等多个板块推出的新房源，大多卖得不错，有业内人士表示，“其实到了七八月份，楼市已基本回暖，限购、限贷等调控政策形同虚设，买卖双方的热情不减。”
然而今年“新国八条”的亮相使得楼市温度骤降，满百天后的市场仍陷“寒冰”，与去年的状况截然不同。“关键是强制性的限购措施，严重打击了楼市的消费水平”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，“限购的严格实施将众多买房人拒之门外，不仅是投资客，一些并非买房投资的普通改善型需求者也遭遇了同样的‘待遇’。”
在他看来，房贷政策的持续收紧也抑制了购房需求。“二套房首付六成、利率提高至1.1倍，在南京这样的城市，一套江南八区的普通房子至少也要100多万，六七十万的首付款对多数家庭来说，无疑是购房的巨大阻力。”张辉表示，这就是为什么即使开发商搞降价促销，也难以打动买房人的根本原因，不是不想买，是确实买不了，这也导致了自今年1月底以来，楼市销量一直低位徘徊，即使是一场房展会，也拉动不了楼市温度的回升。
