昨天物价局的述职评议会上，不少人提出了生活中遇到的现实问题，比如房价、药价等。对此，南京市物价局相关负责人表示，有很多行为都是在打政策擦边球，物价局现有的职能范围未必能管得了的。
物价局副局长周奇就表示，自己的朋友和同事都遇到过交“诚意金”的情况，但这是个“边缘性”问题，目前很难进行处理。
订房诚意金是“边缘性”问题，目前难处理
比如一位行风监督员就说，在楼盘没有开盘之前，开发商会向潜在的客户收取诚意金几万到几十万，在买房子之后，会把这个诚意金退给客户或者冲抵房款，在很长的期间，所有客户汇集给开发商的巨额的诚意金产生的收益，光看利息也是很大的数字，这个就给开发商无偿占用了;另外，去4S店买车，如果要提现车，有的要加价几千到几万。周奇副局长感同身受，他说自己的朋友和同事都碰到过这种情况，这是个“边缘性”问题，诚意金严格意义上说不是一种收费行为，而是双方约定的一种付款方式。就是说你先交一部分诚意金，到时候你买房的时候从这个里面扣，你情我愿的。买车也是如此，已经事先告知了，从目前的价格法规来说，还难以对他进行处理。
普通商品房成本究竟是如何构成的?
其实在价格涨得比较凶的产品当中，房价是最为离谱的，现在北京和上海都已经公布出来，一平方米房子的建筑成本是1700块钱左右，精装修不过2千块，为什么房价可以达到两三万呢?我们想知道成本里面还有些什么，分别占什么比例?
面对这个问题，周奇副局长直言，住房问题是我们每个人的基本的生活保证，房价牵连着千家万户的心，我们每一个买房子的人都希望知道房价各项因素占多大的比例。目前我们物价部门对房价是采取两种形式，一是对保障性住房是施行的政府指导价，由物价部门严格审核它的成本情况执行政府的指导价。从保障性住房的成本来看，土地成本大概占1/3，其他的是建材、还有一些财物成本利润率严格控制在3%以内。
但是对于普通的商品住房，按照省政府的规定，从2009年1月1日起，已经停止了价格审批。所以现在普通商品房实行的是市场调节价，就是由企业根据市场情况来确定他的价格。物价局没有进行审批，也就没有具体的措施来审核他的成本情况，所以说，很抱歉，这个问题还难以回答。
许多行为都是打政策擦边球
一位市民也通过电话打进直播室，询问为什么医院里的药都按限价的上限来卖?
市物价局局长徐宁说，与幼儿园赞助费一样，现在很大的问题就是一些打政策擦边球的行为，还有一些事关物价局的职能，却在政策允许范围内，目前比较难以进行治理，一方面这需要对法律法规进行完善，另一方面物价局一定会在这些方面进行探索，创新监管手段，给予有效解决。
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价格听证会今后要现场直播
“大家议论最多的就是听证会变成涨价会，听证会开过之后价格就涨上去了，我想问问这些代表是怎么选出来的?选出来以后，他们是否能够代表我们老百姓的心声?”
“如果是不涨或者是降价，我们一般就不开听证会了，”南京市物价局副局长杨自清解释，物价局接到涨价申请以后会初审，初审如果认为达不到调价条件直接毙掉，就到不了听证会的这道环节，另外的就是不涨的或降价的，像这次地铁二号线票价，因为没涨价所以从节约成本的角度就没开听证会。“逢涨必听”，所以也给大家造成了这样的印象。
杨自清介绍，听证代表的产生有两种形式，自愿报名或随机摇号，另外是委托消费者组织来推荐，今年年次票制召募听证代表就有492名市民报名。“我们完全可以像今天这样电视直播，”杨自清表态：“如果有哪个媒体愿意来直播，物价局愿意提供一切便利条件。”
正在调研机动车检测费用问题
江苏规定小汽车检测费用每辆100元，但是南京的收费都是250元，比政府定价高出了150元，如果按南京小汽车保有量100万辆计算，每年可多收1.5亿，物价怎么不管管?
对于现场监督员的提问，副局长王国宝直言，南京的机动车检测站涉嫌垄断收费。他说，南京全市到目前大概有23家机动车检测站，这些检测站受公安部门的委托，对机动车的安全进行检测，在检测过程中间他们也开展了服务管理，包括代检服务费。虽说这是一种经营性收费，但23家检测站都收这个钱，让消费者没得可挑，这就有些垄断之嫌了。而且，一些检测还在实行强制服务强制收费，目前物价部门正在做进一步的调研，将提出合理的措施。
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莫愁湖公园会不会涨价?
问：我在小区车库花钱买了个车位，有产权证，为什么还要缴80元的停车费呢?
答：对小区地下车库其他的公共部分，要进行维护、管理、这样还要发生一些费用，而这部分费用没有纳入到物业管理费里面，全市像这样的室内的专用车车位，每月要缴纳50到80元的管理费。
问：缴物业管理费的垃圾费要退2.5元，我周围根本没有办法退怎么办?
答：凭着缴自来水的发票和物业管理的票据，到自来水经营部就可以退了。
问：莫愁湖公园会不会涨价?为啥我们老年人去有的公园没免票?
答：南京市一共有园林景点87座，政府举办的是79座。从今年5月1日起，南京已统一了全市各景点对老人优惠的政策。70岁以上的老人，进入所有政府投资举办的景点、风景区都免费;对于60到69岁的老人，进入政府投资举办的公园是实行免费，其他的像一些风景区实施减半收费。
莫愁湖公园近年来进行了大规模的环境整治，成本和各项营运费用都有较大幅度的增加。依据成本监审，莫愁湖公园原来的票价20块钱，现在人均的票务成本达到了40.29元，符合涨价条件。今年七八月份进行调价，但春节前不会涨，3月1日会提到27元。
