2011年，在调控政策的严厉打击下，除了少数开发商在上半年的收成还不错外，多数开发商都少收了三五斗。进入下半年，七八月份的收成更是惨淡，今年唯一的期待似乎只有传说中的“金九银十”，尤其是10月中旬的一年一度秋季房交会。
“金九银十”是否真的变成“铜九铁十”?秋交会上会否掀起降价大战?购房者是否应该择机出手?新浪乐居邀请重庆地产圈内知名人士，为您解读一个巨变之下的楼市现场。以下是金辉集团重庆营销总监熊锦辉的观点。
房企打价格战应谨慎
在国家调控政策步步趋紧的当口，住宅市场成交萎缩已成为持续状态，开发商的资金链遭受了不同程度的压力，为了尽快销售回笼资金， “以价换量”策略在所难免。面对市场上日益激烈的价格战，熊锦辉表示，房企在面对资金压力，尤其是同行之间销量竞争的时候，务必需要态度谨慎，不可贸然折价，否则会致使房地产市场陷入更大的混乱。
熊锦辉表示：“我们可以用灵活的营销手段，适度宽松的优惠政策，价格则应跟随市场大流，跟着供需关系走。”
秋交会高层小户值得期待
当被问及对今年秋交会看法如何时，熊锦辉略显无奈，“个人觉得不会有太大起色，估计交易量难以超过今年春交会。”她认为，现在大部分购房者都处在持币观望阶段，尤其是在各大开发商都在大打价格战的时候，楼市前景让人难以揣测，谁也不知道下一步国家会出台什么新的调控政策，也不知道开发商会拿出何种优惠政策。“房企的这种资金压力可能会一直持续下去，可以预见的至少会持续到年底或明年初。”
“但也不会毫无亮点，高层小户型依旧会受到追捧，尤其在50—80㎡区间范围内总价低品质好的户型，自住转手都尤其方便。”从最近重庆市的实际交易情况可以验证熊锦辉的这一观点，“尤其是靠近学区的教育盘，越来越受到购房者的青睐，比如融侨城一直享受着优良的教育资源，很多家长都愿意在这边置业，方便孩子入学。”，在谈到重庆未来的潜力区域时，熊锦辉对大学城区域显得格外有兴趣，她表示：“大学城的教育资源和交通规划都十分有优势，最多5年，大学城一定会是重庆一个耀眼的区域。”
调控政策会日益紧缩
自09年开始，关于限购，限贷的调控措施一波接一波的降临楼市，今年”金九银十”期间，国家进一步收紧调控政策，当被问到楼市下一步的走向的时候，熊锦辉笑着说：“除了知道政策会持续紧缩之外，我们真的不知道下一步会是如何。”她无奈的表示，现在政府对房地产市场的限制和打压已经渗透到了各个层面，政府一方面期望房地产市场稳定有序的完成过渡，一方面又难以摆脱对土地财政的依靠，这会形成长期的僵持局面，“所以在未来一段时间，房价即便涨也可能只会小涨，总体来讲还是会维持在目前这个均价水平。”
熊锦辉表示，信贷紧缩短期内不会结束，会直接影响到市场的购买力，至于限购，是个顾首不顾尾的政策，目前来讲还看不到任何对市场有益的调节作用，更不会影响到房价的升降。
