楼市进入“限购”时代，房价自然成了开发商的敏感话题。继河西一楼盘宣布每平方米让利1000多元后，记者昨日在南京房地产市场上了解到，江宁方山附近的一处新楼盘却对外报出了“河西价”——每平方米预计要1.6万元，这样的定价让不少买房人惊呼“看不懂”。
报价比去年攀升1000元
这家楼盘名为骋望郦都，坐落在方山脚下的江宁大学城附近，自去年首次公开了其位于新街口的销售中心后，这家楼盘便一直很低调，在市场上似乎“销声匿迹”。昨日，有买房人去打听项目的售房信息时，很吃惊地了解到，新房价格估计在每平方米1.6万左右，都快赶上河西的主流价位了。
“去年我到售楼处问过价位，当时售楼小姐告诉我大概在1.5万左右，我觉得这已经相当高了，没想到现在又涨了1000块，有这价钱，我都可以在河西买房子了。”市民范小姐昨天对记者说，这家楼盘的资料上显示的是“恒温恒湿”、“有机住宅”等宣传口号，是一处精装修的成品房，可是她认为即便再怎么高档，1.6万的价格还是让人“看不懂”：“江宁方山离市区这么远，开发商怎么敢报这么高的价格?”
1.6万成江宁新“标杆”
记者立即到新街口中心大酒店楼下的骋望郦都售楼处一探究竟。推开门，空荡荡的大厅里只有两名售楼小姐，售楼处的一角堆放着供展示用的门和窗，看来这确实是一家精装修楼盘。一名售楼小姐得知记者是来看房，有点抱歉地说，开发商还没有告知开盘的具体时间，所以目前只能看看沙盘。
“听说你们的价格要卖到1.6万啊，怎么这么高?”记者开门见山。“哪里哪里，我们都没听说呢，你怎么会知道的啊。不过我们是精装修交付，恒温恒湿，小区品质有保证的。”售楼小姐还指着角落里的门窗说，“我们使用的都是高档材料，今后就按这个交付，一套门窗都要1万多，很值得。”
记者在宣传资料上看到，这里的户型最小的110平方米，最大的在400平方米左右，开盘时间很可能就在三四月间。在记者的再三追问下，售楼小姐在房价上终于“松口”，承认说：“估计在1.6万左右，不过开发商还没有最终明确。”
记者了解到，目前江宁大学城周边楼盘不少，宜家国际公寓的在售均价约为每平方米9800元，御山湖的均价为1.1万，其他几家也都差不多，1.6万的价格无论如何在这个板块都可以称得上是“标杆”了。
楼面地价只有1800多元
“报得高不一定卖得高，开发商很可能在放‘探空气球’。”一位长期从事房产销售的操盘手表示，南京有一条新政是“申报价必须与开盘价一致”，对于申报价格明显高于周边或涨幅过快的，将不能通过物价部门的审核。而据这位“操盘手”掌握的信息，这家楼盘在2009年9月拿地时楼面地价只有每平方米1800多元，精装修的成本再怎么高，要想以1.6万的价格通过审核，则不太现实。
房产专家表示，当前楼市前景未明，开发商以多种渠道打探买房人的“心理底线”，是完全可以理解的。“信息时代嘛，如果开盘时房价低出一截，岂不是比某某楼盘降价多少更受关注吗?”
