“昨天，小区里又一家中介搬走了。”奥体馨之房不动产的中介小魏感叹，这已经是限购令后附近撤离的第3家中介公司。限购、限贷、限外之后，50平米以下二手房也遭遇“被限贷”，尽管3月南京二手房市场成交量环比上涨38%，但同时也创下近3年来“金三”最差成绩。
从河西搬到油坊桥 中介力求跑量多成单
小魏所在的中介门店处于河西奥体一个高档小区内，原来这里有和声置业、利众置业、和兴置业、家自在置业、馨之房不动产5家中介。“如今只有2家还活着的。”小魏介绍，和声置业在去年调控时就已关门歇业;今年过完年之后，利众置业就没开过门;而在昨天，和兴置业也搬走了。
“听和兴置业的人说，他们是搬去莲花新村重新开店。”小魏表示，莲花新村位于地铁二号线终点站油坊桥附近，周边多为中低价商品房和经济适用房。虽然临近地铁，但因为是新兴地区，配套设施还不完善，因此目前房价不高
“奥体房子户型大总价高，成一单能饱很久，但限购后久久不开单，只能选择从求质退到求量。”和兴置业相关负责人表示，河西是限购的重灾区，自过年之后就没开过一单买卖，而在类似莲花新村这样的新区，房屋总价低且刚开通地铁，未来升值潜力巨大，“每个月多成交几单，凑凑也就能生存了。”对此，有业内人士表示，现阶段及时调整交易思路，通过跑量来达到
调控陆续加码 二手房报价依然小幅攀升
有人忙着关店转行，有人忙着换地方重新开战，但即便政策不断加码，二手房价格依然不见降。“客户都喜欢选在这个季节换房子，卖一套再买一套，现在手上很多人既是房东也是买家。”满堂红江宁区域经理赵同富介绍，虽然现在客户量很少，但少数来房子的人都对后市抱乐观态度。
据悉，江宁附近因为百家湖附近地铁的修建、岔路口周边南京南站的建造，这些利好都让买房人觉得江宁楼市很有盼头，“从过年之后，二手房价格还是上涨了8%-10%。”赵同富表示，他所管理的满堂红江宁各个门店，3月的成交量也明显比2月有大幅回升。
3年来最差的“金三” 业内：楼市调控威力显现
根据南京网上房地产数据统计，截至3月29日，南京二手房3月共成交3660套，日均成交122套，环比2月的2652套上涨38%。其中，两江板块依然领跑全市，江宁和江北的成交量比2月均有显著增长。但相比去年3月5698套的成交量，还是存在不小差距。
根据满堂红市场部统计的近5年来南京二手房成交情况，2007年3月成交4059套，2008年3月3704套，2009年8069套，2010年5698套，而2011年3月至今已成交3660套，按照目前日均122套计算，那么今年的“金三”二手房总成绩在3904套，只比2008年调控时多了200套。同时，今年也创下了近三年来的二手房成交最差成绩。
“多轮楼市调控政策已经显现威力，但成交量下降，房价并没有下跌。”满堂红市场部经理李宁表示，南京新房3月日均认购仅为70套左右，相较之下二手房日均成交大幅领先。而且从过去两年的总成交量来看，二手房的成交也持续领先于新房。“如果新房再不降价，二手房的领先优势还会进一步扩大。”
今天是3月30日，距离南京房价调控目标出台的规定日期，只剩下最后两天。虽然政府方面迟迟没有给予回应，但李宁分析，房价必须在合理的涨幅内才能保证社会的正常运转，因此，如果下半年贷款政策转为宽松，房价将再度上升反弹。
