◎一点担忧
未来存在市场反弹之忧
吴翔华南京工业大学房地产管理系副主任
在政策调控几个月后，楼市并没有出现消费者预期中的房价下降，而刚需的存在也需要被满足。买房人担心市场会在年底出现全面反弹，将错过眼下这轮低谷，所以选择出手。
按此情形，今年的金九银十很可能出现成交量高峰，房价出现反弹的可能性也同样存在。个人比较担忧照目前的形势发展，今年底到明年一季度市场反弹可能就会出现，随后房价反弹也将开始。这样市场很可能就偏离了新政调控的最终目标，但愿这样的预测是错误的。
◎两个判断
小面积热销
不代表整体走势
张良 江苏香溢置业副总经理
新政后的楼市随着“新国十条”的颁布、二套房认定标准的出台及目前部分城市三套房停贷或大幅提高首付的举措经历了不同的阶段，而价格也由最初的坚挺到局部的松动再变为如今多项目打出“优惠牌”，刚需及投资客再度出现。但无论从市场、专业、政策角度等看现在谈回暖还尚早，成交起色的背后能否持续或能持续多久才是关键问题所在。随着下半年开发商整体的资金链压力变大，房价或进一步探底，但也不能完全排除楼市上行的情况。目前销售数据虽有回升但平均每天100出头的认购与之前2、300套的成绩相比还有很大差距，阶段性、小面积的现象还难以解释整个市场的走势。
当前的成交量
难以支撑提价
周斌 南京万唐置业顾问有限公司总经理
眼下的楼市成交量上升并不是奢望，但今年以内不要对回暖抱有奢望。楼市回暖一般有两条路径，一条是政策路径。如果房贷、财税等政策予以支持，回暖将会很快，几个月时间成交量就能上去，2009年的楼市反弹也是因为政策宽松。而目前政策松动的可能性不存在，至少半年内看不到变化，这条路走不通。
另外一条路径是市场路径。判断回暖有几个基本指标，即日均成交维持在200套左右，时间持续一个月左右，之后有部分优质楼盘有涨价的动作。而眼下成交虽有上升，但不过100来套，并且时间很短。接下来的金九银十将会延续目前的状况，成交量会有所上升，但远低于去年的水平。目前的成交量也无法支撑楼盘提价。当前可走的是市场路径，但必须先出现成交量的稳步上升，如果仅有部分清醒的开发商降价换取销量，大部分不为所动，回暖将更慢、所耗时间将更长。
◎三项预测
金九银十将现
“冰火两重天”
何晔 新景祥营销机构副总
目前的形势远不能用“回暖”形容，一些热销项目相对于巨大的上市量而言比例有限，而购房者中投资客的数量与正常市场相比也差距甚远。可以说一些适应环境的开发商特别是一线品牌都调整了销售的方向，降低预期的基础上性价比高的产品自然受到购房者的欢迎;反倒是一些二、三线品牌仍想“浑水摸鱼”，这种想法是不可取的，即将到来的“金九银十”极可能出现“冰火两重天”的情况，而价格的走势更依赖个盘的具体策略.
