品牌楼盘的降价，并未能挽救南京房地产市场的下滑。截至昨日下午4点，11月份南京新建商品住宅成交量只有2955套，和今年10月份3300套以及9月份3636套相比，持续下滑趋势明显。南京网尚研究机构统计数据显示，11月份南京房价整体下跌了0.95%，跌幅创下今年最高。此外，二手房市场和土地市场同步出现下滑趋势。
新房
成交量
下降超过10%
南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午4点，11月份南京新建商品住宅成交量为2955套，认购量为3909套。这一成交量和10月份3300套成交量相比，环比降幅超过10%。
记者在采访过程中了解到，11月份南京房地产市场和10月相比，又明显地冷了一成。今年10月份，江宁一家楼盘首次开盘推出200多套新房源，当天的认购接近7成。上周末，这家楼盘在时隔一个月之后又加推了200多套房源，结果开盘现场只吸引了十几组购房者，当日开盘认购惨淡。
同策咨询高级分析师张佳浩提供给记者的一份市场监测报告显示，11月的最后一周(11月21日到11月27日)，南京新建商品房楼盘成交前十名中，第一名是万科金色领域，其成交认购量为141套，其余上榜的托乐嘉花园、龙湖半岛花园等楼盘，成交认购量都在50套左右。张佳浩表示，11月份倘若没有金色领域、龙湖半岛花园等楼盘的降价促销，11月份的成交量还会更低。
房价
又下跌0.95%
11月初万科金色领域以精装修9900元/平方米的均价入市，将仙林湖片区的毛坯房11000元/平方米的价格逼入绝境，项目附近的保利罗兰香谷销售停滞。接下来，位于河西的天正滨江推出15900元/平方米的特价房，特价房房源范围不固定，销售价格和此前相比便宜了近4000元/平方米。天正滨江的大幅度降价，很快引发老业主冲砸售楼处。此后，六合龙湖半岛花园、苏宁名都汇等一批楼盘也先后宣布大幅度调整价格。
南京网尚机构抽取全市101个楼盘样本，进行了11月份的房价涨跌分析，统计结构显示11月全市101个楼盘样本房价走势跌0.95%，南京楼市全面步入房价下行通道。11月南京新房价格整体跌幅0.95%创下今年最高。
二手房比
10月多了点
但比去年同期少了一半
南京新房市场明显下滑，二手房市场也难以幸免。南京第一房线市场研究部统计结果显示，截至11月29日，南京11月份二手房成交量为2574套。这一成交量和10月份2247套相比略有上涨，但是和去年同期相比几乎下滑了50%。
“新房市场的调整，传导到二手房市场需要时间。”第一房线市场研究部相关负责人向记者表示，从2010年以来，南京二手房的市场成交量已经超过了新房，但是从今年10月份以来，南京二手房的成交量却远逊于新房的成交量，其根源在于两个市场的调整有时差。目前，新房市场降价促销明显，刺激了一批购房者入市，而二手房市场业主却迟迟未出现大范围降价，导致二手房购房者观望增多，二手房市场成交量大幅度缩减。
该负责人表示，二手房市场和新房市场之间存在两三个月的时差，预计12月份以及2012年一季度，南京二手房市场的调整会明显，届时二手房成交量才会上涨。
土地
市场冷清，要么延期、要么底价
没有举牌，没有溢价，11月南京土地市场的两大关键词，一个依然是“延期”，另一个则是“底价”。上周南京推出的11幅地块，一幅延期拍卖，其余10幅地块悉数底价成交。南京部分开发商表示，土地的延期和底价成交，是因为房地产市场调整之后，房价下来了而土地价格却依然高高在上。
