又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”?
“旺季”前的低迷
进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。
指数研究院1日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。
具体来看，十大城市中，重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个。而广州、武汉、北京等3个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.6%以内。
而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月平均价格8874元/平方米基本持平。其中，56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，价格环比下跌的城市增加11个。
房价下跌的城市在不断增加。与此同时，许多城市销量也不乐观，库存房数量直线上升。据北京市房地产交易管理网数据统计，8月前四周，北京现房共成交619套，日均成交仅约22套，较7月日均成交42套大跌约47%。库存容量已攀升至37656套，接近历史最高位。截至8月31日，上海新房库存面积依旧高达880万平方米。同样的情形在广州、重庆、武汉等一线城市以及太原、长沙、南宁等二、三线城市大量存在，这些现房将都堆到“金九银十”去销售。
另外，开发商上半年拿地成本也同比下降。指数研究院研究显示，1至6月，全国130个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。其中，上海今年前8个月土地出让金743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。北京前8个月土地出让金671.95亿元，为去年全年的40.9%。
