“有没有发现最近看房的人数多了起来，我这一天都来了好几拨了。”刚刚接待完一组看房客户的张先生，迫不及待的给一位同样有房挂牌出的朋友打电话报告好消息。
据了解，张先生属于“跟风炒房”的，去年初眼看周边同事个个投资房产收获颇丰以后，便一咬牙在奥体投资了一套100平米的两房，当时该小区均价仅9000元/平米。经过一年以来的疯涨，在新政出台以前一度飙升至2万/平米。
新政出台以后南京房价下降趋势明显，张先生便打算将该房源出手。“5月初的时候，我挂牌1.8万/平米，但是挂出去2个月看房人数寥寥无几，而且看完后也了无音讯。”张先生透露，“8月初朋友劝我价格挂低点赶紧出手以免亏掉，就挂了个略低的价格，160万，与之前相比挂牌价低了20万。”
房子刚挂出便不停接到中介预约带客户看房的电话，这是在张先生的预料之外的：“现在看起来很有效果，来看我的房的客户热情挺高的，已经接到十几个看房电话了。”
和张先生一样，南京的房产中介也感觉到了近期南京二手房市场的复苏苗头。“五六月份的时候，我们门店一共亏损十几万。而7月则基本保本了。8月头10天的成交额已经和五月份基本持平，本月应该能够做到略有盈余。”南京某房产中介负责人称。记者了解到，7月“1+2联合不动产”二手房交易量上涨50%，满堂红上涨73.17%。南京我爱我家、中广等二手房中介公司也表示成交量有所回升。而八月各公司成交量上涨幅度则更加明显。
房价松动是南京楼市“复苏”最大动因
“如果房主报价低于市场价的话，一般就能够吸引到购房者前来看房。”搜房网南京二手房市场分析人员表示。而近期新开盘的楼盘往往采取“低价入市”和明折暗扣策略，实际销售均价已普遍比调控前预期售价低了10%左右，愿意与张先生般调低报价以促成交的二手房主。据了解，近期打出55万享精装修两房的河西某楼盘，就在接受缴纳诚意金当天便收到500多位购房者的青睐，而据悉此次该楼盘仅推出400余套房源。
记者从搜房网了解到，近期由搜房网组织的看房团也吸引了一大批购房者。“由于受到前期政策与市场的影响，所以近期存在不少心理较为脆弱的房主，会选择报一个明显低于市场价的房源。所以我们也是汇总了一批优质的超高性价比的房源以供报名的网友前去看房。从报名的情况来看，网友是十分踊跃的。”搜房网相关负责人表示。
不过搜房网市场分析人员表示：“此次成交量的上升绝不是市场全面回暖的征兆。当前南京楼市所谓的复苏，是一场脆弱性的复苏。之前的近四个月时间，购房者的需求被压抑了太久，所以成交量近期出现一定程度的上升是十分正常的。”
“事实上，现在二手房市场依然处在一个价格寻底的过程中。房东报价比调控前低10%左右，只是说具备了促成成交的可能，而并不意味着多数购房者已经能够完全接受这样的价格水平;成交量的大幅回升，也许还需要房价进一步下探。”
搜房网南京二手房副总经理马超则强调：“一旦政策再度从紧，或者是再次出台一些较为严厉的措施，那么慢慢减弱的观望气氛很快就会重归浓厚。”
