9月1日南京完成了6幅用地的出让之后，由于接下来没有新的土地出让公告，以至于外界认为南京土地市场“开天窗”了。昨日，这扇“天窗”被南京市国土局堵上——一口气推出了13幅建设用地，挂牌起拍总价超过了52亿元。其中，一幅来自仙林湖附近的地块，则是2010年荣盛置业的退地，此次挂牌属于“再嫁”。
仙林退地挂牌“再嫁”
在昨日挂牌拍卖的地块中，编号为G42的地块混杂在11幅地块中，这幅出让面积为7.09万平方米的地块，就是2010年荣盛置业因为拖欠土地出让金而被政府收回的一幅退地。此次挂牌出让，是该退地的“再嫁”。
这幅用地的源头要追溯到2007年12月6日，这幅位于仙林湖西北角的地块，出让面积为7.09万平方米，容积率为1.8，最终被荣盛置业以7.1亿元拿下，折合楼面地价达到了5566元/平方米。不过，由于仙林湖片区周边配套迟迟难启动，该高价拿下的地块开发成难题。荣盛置业在缴纳了40%的土地出让金之后，剩余的60%的土地出让金共计4.26亿元长期拖欠。2010年7月，该地块被政府强行收回，开发商为此损失了1.065亿元。业内分析人士表示，荣盛置业作为上市公司，并非无力缴纳，而是“壮士断腕”。
昨日，该退地在沉寂一年多以后，再次梳妆打扮，地块容积率上调到了2.5，出让底价微调到了7.3亿元，折算下来起拍楼面地价也下调到了4118元/平方米，和去年下半年拍卖的保利、万科仙林湖地块价格相当。随着保利仙林项目的开盘热卖，该地块也有望吸引一批开发商的注意。
河西出让两幅规模地块
在国土局公布的土地出让公告中，两幅来自河西的规模地块最为引人关注。这两幅地块，一幅是来自汉中门大街最西端的北河口地块，另一幅是来自河西南部友谊路附近地块。两幅地块出让面积都在5万平方米左右，是近期难得一见的河西规整地块。
位于北河口附近的地块，东至扬子江大道，西至长江防洪堤，北至汉中西路，出让面积达到了5.08万平方米，规划用地性质为商业及金融业用地，起拍底价为6.78亿元。该地块内允许兴建酒店式公寓，但是建筑面积不得超过总建筑面积的三分之一。并且所建的酒店部分不允许对外销售。目前，该区域有临江新寓、天水滨江花园等小区，周边规模商业并不是很多。
另外一幅来自河西南部的地块，东至友谊路，北至扬子江大道，南至寿带街，出让面积为4.65万平方米，用地性质为商业和住宅混合用地，综合容积率达到了5.02，出让底价达到了10.7亿元。尽管出让底价比较高，但是由于地块的容积率达到了惊人的5.02，因此折合楼面地价也仅仅只有4579元/平方米，这一楼面地价甚至只是江宁板块的价格水平。
江宁六合大批地块出让
在本次地块出让公告中，以规模取胜的其实是来自六合和江宁的地块，两个区一共推出了7幅地块，成为此次地块出让公告中的绝对主力。其中，江宁有三幅地块出让，一幅来自汤山，两幅来自禄口;六合有四幅地块出让，分别来自雄州镇、经济开发区、中山科技园等地。据了解，从去年下半年开始，六合和江宁就陆续有大批地块出让，不过大都地处偏远，出让的土地价格一直相对较低。
其余两幅出让地块，一幅是来自建邺区河西CBD绿轴的地下空间地块，用于兴建地下停车场。另一幅来自秦淮区永乐路洪家园，临近大明路，该地块出让面积为18164.1平方米，为商业金融用地，出让底价达到了3.37亿元。
开发商或将发力拿地
南京国土局此次发力，一口气推出了13幅建设用地，明显是加大了土地出让力度。据了解，去年南京土地出让计划是600万平方米，今年的土地出让计划仍未公布，不过预计不会低于去年。今年上半年，南京实际土地成交面积刚刚超过200万平方米，距离600万平方米仍有相当距离。因此，南京市下半年的土地市场，势必会加大出让力度。在供给有望扩大的情况下，开发商的拿地热情是否会随之增长?据介绍，近期地产龙头老大万科在北京拿下了三幅地块，震惊了北京楼市。此外，龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商也在积极拿地。业内分析人士表示，在土地供应增大、开发商资金趋紧、土地价格步入下行通道之际，部分具备资金实力的开发商，已经显示出了抄底拿地的架势。
