富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上表示，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”李思廉的表态之所以引人注意，在于他是本轮地产调控中，第一个公开表示降价的大型地产公司高层。
他的降价表示契合了当前之于房价走势的某些判断。在地产调控政策的高压之下，各地楼盘打折、优惠的信息不绝于耳，甚至，地产公司高管“大量”跳槽、某地房价出现崩盘这样似是而非的消息，也在网络上得到疯传。而北京等地新房库存攀升至历史高位、一二手房价倒挂，更是被解读为房价拐点到来的预兆。实际上，房价拐点与CPI拐点，早已成为中国万众瞩目之“二点”。
但很不幸，此“二点”暂时还未展现真容。就哪一点更容易让人有盼头而言，CPI拐点早一些到来的可能性显然要大些。至于房价的拐点，不客气或者悲观地说，除非中国经济出了大问题，否则现在论证房价拐点的风险，要远大于证明其坚挺的风险。简单说，考察一下CPI的构成因素，以及地产业之于中国各个产业的关联度，就能明白哪一个拐点更具分量、更具杀伤力，由此也就能判断，有保有压的分寸拿捏，究竟是如何左右我们的经济生活。
富力地产的降价宣示似曾相识。在2008年地产调控的高峰之际，万科就首先宣布降价。万科以及王石被舆论视为大大的狡猾，其具有风向标的主动降价，为其赢得了漂亮的市场份额。当然，那时世界金融危机对中国经济的影响逐渐显现，经济下行趋势，客观上提醒了某些先知先觉者。也即是说，万科的主动降价，可能的确基于当时“拐点”的自我判断。如今，是否也有那时的宏观经济风险抑或“拐点”?从各项经济指标看，中国经济的下行风险并不明显，让地产业捉摸不定的，实际更多来自调控政策面的因素。
年初中国决策层调降了经济增长的目标速度，但从大半年的经济运行来看，虽然经济增速略微放缓，但目前的增速足以支撑宏观经济承受些微波动。这成为对地产保持高压的最根本信心。只要宏观经济不出现可能的伤筋动骨，宏观调控政策不会放松之于地产业的压力。目前，台州市成为二三线城市限购的首发之市，据报道，住建部正在与地方磋商，估计有20个左右的城市下月将出台房屋限购措施。所谓房价不降，调控不止，在无伤大雅的前提下，决策层有底气将房价给压下了。
住建部与地方政府的在限购上的磋商，有些类似于发改委对粮油企业的“约谈”。在此形势之下，主动降价或出台限购措施，更多带有策略上的审时度势。既然降价看上去大势所趋，主动降价就不仅仅是市场的谋划与布局，更是政治正确。由此，富力地产此番的主动降价，不妨归之为其对于“拐点”的判断。当然，此时富力地产面临的“拐点”，与2008年万科所面临“拐点”显然不一样。
一年过半，地产企业又到了资金链紧张的周期，在政策以及银根紧缩的高压之下，相信未来几个月房价下降的消息会接连不断。但正所谓强力压下来的“拐点”不是真正的“拐点”，房价很可能再次做“俯卧撑”，地产企业的主动降价也不过是以退为进。
