仙林湖价格战硝烟刚刚升起，六合龙池湖边再燃战火。昨天下午，位于六合龙池湖畔的老楼盘荣盛龙湖半岛宣布降价：从6600—7000元/平方米的均价跳水到4900元/平方米。降幅超过20%。有业内人士猜测这是针对即将开盘的竞争对手，开发商则称纯粹是为了冲刺年度销售任务。业内人士认为，荣盛的“放价”可能会震动六合区，但不会影响南京楼市大局。
房价跳水!
六合现“4”字头房价
昨天，南京街头突然出现了大幅户外广告，一家开发商打出了有“现购令”三个大字的广告，声称均价4900元/平方米。广告称“现在抢购一声令下”，只不过“现购令”三个字特别大而已。这个喊出均价“4”字头的楼盘，是六合区楼盘荣盛龙湖半岛。南京荣盛置业有限公司副总经理宋璟欣昨天下午解释说，从现在起连续13天内，龙湖半岛茉莉苑02、06、20号楼，折后均价4900元/平方米。那么这三幢房源原先的价格是多少呢?据了解，02号和06号楼原先的均价大约是6600元/平方米，20号楼原先的均价为7000元/平方米，此外案场在实际销售中会给予买房人一些优惠，而按实际均价打了八折之后得出的均价为4900元/平方米。
“龙湖半岛是个超级大盘，最早从2005年就开始卖了，今年一直主推茉莉苑组团，之前价格一直在7000元/平方米左右，没想到价格跳得这么狠。”一位对该楼盘较为熟悉的六合区购房人表示，去年茉莉苑刚开盘时，价格只有4500元/平方米，后来下半年慢慢涨上来的。
为何降价?
是为了冲刺销售任务
荣盛龙湖半岛的大跳水，龙池湖地区的其他楼盘将“鸭梨山大”。目前，龙池湖地区主要在售楼盘还有瑞景国际和冠城大通蓝郡，前者目前均价7600元/平方米，后者均价6800元/平方米。
有业内人士分析，荣盛龙湖半岛选择在这个节点降价促销，可能直指附近的竞争对手——有“六合豪宅”之称的瑞景国际。资料显示，瑞景国际今年6月首次开盘推出了139套房源，但至今仍然有83套尚未卖出。最近瑞景国际一口气领了4幢楼的销售许可证，将有333套新房源蓄势待发，但开发商一直没有公开谈价格。而龙湖半岛此时突然跳水，不排除要争夺对手客源的意图。
但宋璟欣否认了这一点，他表示促销是为了冲刺任务。“按照今年年初总公司给南京公司制定的任务，现在我们才完成了6成多的销售额。”他预测，此次促销活动如果开展得顺利，到年底完成8成的任务问题不大。
业内观点
降价无碍南京楼市大局
楼市出现“4”字头，降价的“多米诺骨牌”已经倒下了吗?
一位了解江北楼市的业内人士认为，不应夸大荣盛龙湖半岛的降价效应。“龙池湖所在的六合经济开发区，由于有六合区政府等部门的入驻，被视为六合地区不错的板块，但是龙池湖地区的主力购房人群，基本以六合本地人为主，南京其他区域购房人在这里买房的非常罕见。在仅有区域客户支撑的前提下，这个地区的房价已经虚高，今年限购令以来，六合区的房价一直非常坚挺，上半年有的楼盘价格‘冲8’就是不理智的表现，房价的回调有必然性。”他认为，龙池湖板块价格的回调，无碍南京楼市大局，不会像万科、天正那样震动南京楼市。
南京某地产研究机构人士基本认同这一观点。“龙池湖板块价格的松动，表面上是上市公司荣盛地产要冲业绩，但是背后的确有限购令下向价值回归的因素。荣盛龙湖半岛的跳水，可能会逼迫该区域内竞争对手的跟进，六合区房价可能会因此而出现波动。”他甚至认为，最近南京的土地市场上，六合区开始变热，接下来将有大量六合区的土地上市，而不排除在荣盛的降价压力之下，六合区的地块会因此而遇冷。
民意调查
超8成网友认为还要降
最近，南京楼市突然“谷底价”不断被刷新。自从万科金色领域刷新仙林湖“谷底价”之后，银河湾卓苑刷新了城北“谷底价”，天正滨江刷新了河西“谷底价”，恒大绿洲也用18套特价房飙出了江宁小龙湾区域的“谷底价”。而荣盛龙湖半岛的跳水，放出“4”字头均价的房源，更是创造了南京楼市的“谷底价”。“谷底价”频频出现，难道南京楼市真的见底了?
网络上的一项民意调查显示，不少网友并不认同这个观点。“如果降，请深降。”一位网友在听说出现“4”字头房源时表示，现在楼盘再降价就别搞那些小打小闹了，一般的优惠力度已经没办法引人注目。另一位网友则感到震惊：“我的神啊，这楼市就好像股市，你以为见底了，其实还在山腰上!”
在365网站上的一项民意调查中，对“楼市上演连环降价潮，你会选择在短期内出手买房吗”的问题，只有16%的网友认为会，其余网友则将票投给了“不会，房价还要降，持币观望中”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴祥华同样认为，楼市政策没有任何改变，而这一波降价潮才刚开始，在这一波降价之后市场只会出现暂时的平衡，很难说现在的“谷底价”就是市场的底部，毕竟现在的市场还没有真正出现底部特征。而另一位业内人士认为，虽然大多数地区的房价还没有回归到2010年上半年的水平，但楼市已经出现了力度不小的回调，从现在到春节之前会有更多的开发商为回笼资金而“放价”，这就是刚需购房人出手的机会。
