数据惊曝
2010年的中国房地产市场正火热收官。来自中国指数研究院的最新数据显示，上周(12月13日-12月19日)监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大。
部分热点城市房价也冲新高。以上海为例，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。
扬州楼市卖得狂好
这可能和近期开盘的新房源较多有关
在这份由中国指数研究院发布的数据中，上周扬州楼市的成交量涨幅达100%——难道扬州楼市真的“火爆”了吗?记者了解到，这可能和扬州开盘的楼盘相对较多有关。
仅以上周为例，12月16日，骏和国际公馆观湖楼王3号、8号楼开盘;两天后，即12月18日金域蓝湾首度开盘;这还不算，就在同一天，新港名仕花园也开盘。
来自扬州市区商品房预(销)售项目数据显示，12月以来，多达14个项目拿到了预销售许可证。业内预计，随着供应面有所加强，近期住宅成交将有所回温。
伴随着成交量放大，记者了解到，去年扬州市城区房屋均价在每平方米6500元左右，今年初为6800元，而眼下已上涨到7600元左右。 本报记者 陈 咏
上海房价又冲新高
确实在涨，但卖房的却坚称“我没看见涨”
数据中说，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%。为什么上海楼市在这轮调控中，价格依然“很给力”?昨天记者采访了沪上大型房地产代理商和学院专家。
据悉，位于浦东惠南的绿地布鲁斯小镇，其在售的二期小高层公寓，均价从11300元/平方米上涨到了11500元/平方米。值得注意的是，周边其它楼盘，价格还要更高些。而像大华梧桐晶典，现在的价格与前一批房源看起来都是25000元/平方米。但是，这次是毛坯房，而前一批是精装修房。
然而，对于房价上涨的说法，沪上大型房地产代理商却坚决否认。“大家看到的是成交均价，如果一段时间内，中高档楼盘成交量多了，价格就上去了——这种波动，是成交结构的原因。”“调控中，价格不会上涨的，至少我没有看到上涨。”一位代理商说。
而复旦大学经院教授范建勇认为，“在快速程式化的过程中，要把住房需求强制压下来很难，实际上这是一个体制性的房价过快上涨。” 本报记者 罗晓娜
南京专家不认同
一周销量涨跌不具典型性 但二三线城市的房价让人担忧
对于这份数据，南京业内人士表示，在较短时期内看楼市销量涨跌的意义并不大，不过需要注意的是，一些二三线城市已经成为投资客的“新热点”，房价的涨幅甚至超过一线城市。
昨天，记者从南京房地产市场了解到，上周该市的商品住宅认购以及成交量环比双双下跌，分别从前一周的认购1483套、成交1549套回落到上周的认购1447套和成交1276套。
对于这个调查显示的涨跌，南京不少地产界人士不以为意。365地产家居网一位研究人士认为，单以一周的交易行情来看房地产市场走势，多少有点“管中窥豹”的味道。他表示，一旦某楼盘推出巨量房源，销售行情又十分看好，比如河西的苏宁睿城前段时间降价卖房频频“日光”，那么这一周的全市销售数据肯定会冲高。“这就没什么典型性，看楼市走势，至少要观察一个月甚至更长期的整体表现，楼市在短期内的波动往往会影响人们的判断。”
以南京为例，新房市场的月成交量从7月份1512套的低谷开始爬升，8月份3665套，9月份6096套，10月份6835套，到了11月份开始“调头”回落到5861套，从近几周的表现来看，成交量还有继续下探的趋势。
值得关注的是，尽管成交量下滑，但房价却出现上涨的势头。以全国地产排名来看，类似南京这样的二线城市逐渐出现了“一线房价”，南京河西板块的价位基本稳定在1.8万左右，江宁接近万元，城中心甚至出现了单价三四万的楼盘，与南京城镇居民去年2.5万的人均收入相比，实在是高得离谱。
南京东凯置地总经理包天雷表示，不仅是在南京，苏北、安徽等地的一些二三线城市也都出现了房价上涨的趋势，与一线城市房价涨幅回落形成了鲜明的对比。他分析认为，原因主要有两个，一是不少地产企业在一线城市拿地越来越困难，只好转战二三线城市发展，像南京好几家本土企业目前完全以周边城市的项目为主，在南京仅保留一个总部而已;二是投资客趁虚而入。由于一线城市多数执行了较为严格的“限购”、“限贷”等抑制投资的政策，投资客同样被迫“战略转移”，带火了二三线城市的房价。
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南京房租月租金三四千不奇怪。
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近日，不断有消息称：北京房租大涨，部分京漂开始选择“逃离”。如今，再加上“热点城市房价冲新高”的背景，出租房市场是否也要随之创新高呢?
昨天，记者对南京的房屋租赁市场进行了调查。发现和北京一样，南京的房租整体上也在上涨，尤其是河西板块涨幅较大。至于“逃离”，部分年轻人表示目前尚能咬紧牙关承受，暂时还不会考虑“逃离”南京，但压力确实变大。
南京房租也涨了
主城涨两成 河西涨得更猛
昨天，记者假称租房，探访了位于华侨路上的一家中介门店。
工作人员推荐了一套位于豆菜桥附近的两室一厅简装房，房东报价2100元/月，一次要交满一年。记者表示这个价格有点高，希望能降一点时，置业顾问连说基本上没有可能，“这个价格在目前来说并不算高，房东不可能再接受降价了。”而记者了解到，在今年5月份，同在华侨路附近的两室房，月租金只有1800元左右。
随后，据记者一位在江宁租住的朋友介绍，5月份地铁开通后，江宁地铁沿线的房租也上涨了20%-30%。
记者又采访了多家中介门店的店长。据店长们估算，除了江北的租金只是略有上涨外，主城的租金较去年普遍上涨了两成左右。
满堂红置业位于鼓楼区一家门店的店长小王告诉记者，去年在三牌楼大街附近的老小区里，60平米左右的两室一厅大概月租金在1600-1800元左右，而现在的挂牌价普遍涨了300-500元;龙江区域两室房的月租价也基本从1700元左右涨到了2000元以上。
相比之下，河西涨得更猛。友邦置业主管主城业务的资深店长赵岩表示，河西房租的增长在全市来看是最快的。去年月租1000元左右的两室一厅，现在高的能涨到1600元，而精装单室套的租价更是涨了50%以上。赵店长分析，由于河西是新区，新增公司企业比较多，加上地铁二号线的开通，交通的便利和价格的优势，吸引了很多刚毕业的年轻人搬来租住，造成价格上涨较快。
明明是淡季 为什么还涨?
一般来说，在历经冬季毕业生及夏季大学生租赁旺季之后，每到年末，房屋租价都会随着淡季到来而相应回落，但是今年这个回落却很微弱，近三个月的价格基本持平。
房租为什么这么坚挺?我爱我家的一份报告称，新房价格上涨、物价上涨以及在楼市调控后，转买为租的人增多等都是造成房租上涨的原因。 本报记者 张遥
他们蜗居不易
“宁漂”咬牙承受 轻易不肯“逃离南京”
房东涨价了，不少受访者都在采访中表示，感觉压力比去年更大了。
在龙江工作和租住的小王向记者表示，他的房子去年是按每月1500元的租金租下的，但在今年7月份，当他要续租的时候，房东却提出每月要收2000元，不然“就请走人”了。小王表示这500元表面看虽然不多，但相对他的月收入而言，等于又要多支出近十分之一，压力还是挺大的。
不过，相对大多数工作不久的年轻人而言，小王的收入和居住条件还都算“上等”。房租高了，小王还可以相对降低一下居住要求，但在安德门居住的小李显然就没这种优势了。
从事外贸工作的小李刚毕业一年，目前在时光澔韵与另外三个人合租在一套两室一厅里。厅被房东隔成了两间，所以还算一人一间房。750元的月租金占了小李月收入的1/4还多。“听说最近又出台政策规定租房面积了，隔间房如果真取消，我们就得有一个人要离开，那房租肯定又要涨了。”小李无奈地表示。
如今，“逃离北上广”已为众多漂一族所熟知。当记者问小李是否考虑过回老家时，小李摇摇头，表示还不至于此，“目前的房租我还承受得起，相信以后的工资也会越挣越多。不过我要落南京的户口，就要买南京的房子。如果房价这几年还猛涨的话，我可能真会考虑的。”
招工单位说“包住”其实就是“隔间”当蚁族
租价的上涨让越来越多钱包不鼓的年轻人选择拼房合租，或者租住隔间房。
一位在租赁市场工作多年的置业经理表示，从正规中介门店租房住的年轻人，大多数都选择合租，或是整套租下来后，当二房东再将另一间租给别人。
还有一些在招聘时承诺“包住”的公司，会选择租下一套大房子，然后隔成很多间给自己的员工当宿舍，也就是所谓的“蚁族”。
