“中国城市发展高层论坛”17日在北京举行。在这场探讨中国城市化以及中国城市发展道路的论坛上，高房价再度成为“过街老鼠”，受到与会代表的斥责。
清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟指出，住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。他表示，由于我们的土地是国有的，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。这个观点得到了广泛认同。
有意思的是，著名的房产大嘴任志强更早提出现在房价已经成“政治问题”。他在上一次有关房价的公开表态中反常地呼吁开发商“降价”，理由是“已经是政治问题，要给政府一个面子”。
对此，建设部原副部长杨慎坦言，分配不公，房价太高，特别是低收入家庭的住房没有很好地解决，已经成为中国住房建设中存在的主要问题。日前有媒体报道，一项对全国660个城市的调查发现，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。
杨慎表示，如果该信息准确，那么有必要进行第二次房屋普查。毕竟中国已经25年没有做普查了，基础数据都不准确。今后应该通过普查，根据新的数据，来制定新的住房政策。 中新 综合
■小资料
第一次普查已是25年前
资料显示，我国上一次全国城镇房屋普查是在1985年进行的，官方当时的报告称“摸清了全国城镇房屋状况和居民居住水平”，而那次普查之后，就是影响深远的第一次房改。三年前，时任清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授就呼吁进行第二次全国性的城镇住房普查。他说，没有准确数据，就无法科学决策，这直接影响到房地产市场调控政策的针对性和有效性。
南京浦口河西空置率超三成
南京空置严重
昨天，南京市住建委研究室高级经济师陆玉龙接受本报记者采访时表示， 住房价值在于居住，住房空置率高，本质上讲是社会资源的巨大浪费。
现状
浦口空置率远超30%
就此前“660个城市空置房可供2亿人住”的新闻，陆玉龙拿出他收集的数据表示，这个数字并非毫无根据。他举了几个数字：据国家统计局数据，去年全国新增空置住房面积超过1.1亿平方米;目前全国城市空置住房价值超过10万亿元;“如果按每套住房住3人计算，如果这些住房都能够利用起来，那还存在住房难的问题吗?”陆玉龙讲道。
南京供电部门也曾经给出过一组数据。这份2008年的统计显示，南京共有10.7万套商品房在1年时间内电费为零。“最严重的是江北，我在浦口调研时，当地房管部门承认商品房空置率远超30%，河西的情况也好不了多少，一到晚上许多楼里只是零星灯光。”陆玉龙认为，南京的房屋空置严重程度应该引起重视：“一边是有钱人囤积了好几处住房闲置浪费，一边却是没钱人买不起住房，还面临房租的大幅上涨，既影响经济，也不利和谐。”
对策不能靠硬打硬压
陆玉龙认为，硬打硬压房价是下不去的。“现在中国的住房持有或空置成本太低了，低到在国际上罕见。”他建议，向空置住房征收房屋闲置税，“这样一来，如果全国的6000多万套住房都投入到租赁市场，租不掉就对你征税，那么房租怎么可能不降下来呢?当房租降到一定水平之后，房价才有可能真正回归合理。”他认为，这比物业税要好。
那么怎么征呢?有人又会提出“操作起来难”的老调。陆玉龙认为这其实不难。“我们可以从供水供电部门获得房屋的用水用电情况，连续半年或者一年用水用电少于多少就可以认定为闲置房。”
他还建议空置半年就起征，空置时间越长税率越高，但并不限制一户家庭有多套房。这个办法与物业税或二套房税相比，可称积极税收政策。记者 石小磊
南京楼市彻底“放暑假”
开发商摸不准市场行情，频频推迟新盘上市，买房人也不急于出手，南京楼市彻底放起“暑假”。据统计，上周全市认购商品住房仅423套，日均认购60套，接近新政后的最低水平。
开发商不敢先亮底牌
本来说好要推新房，结果临时变卦，江宁一家楼盘的营销负责人昨天表示，延迟推盘并非他们所愿，而是市场环境逼迫所致。“原本我们的‘蓄水’很好，积累的客户数量远远超过了要推的房源量，没料到周边几家楼盘抢了个先，不少客户‘流失’了，这水又得重新开始蓄。”这位负责人说，楼市政策的不确定性也使得开发商不敢推新，有人说下半年政策会放松，也有人说楼市调控将严格执行较长时间，开发商摸不准买房人究竟何时愿意出手。
“说到底，还是想卖高价，生怕现在便宜推房吃亏了。”南京福舍投资顾问公司史东表示，当前的市场环境下，谁都不愿最先亮出自己的“底牌”。
江北7000元都无人买账
史东说，这就是现在房地产市场上“你等我、我等他”格局形成的根本原因，而购房者似乎也气定神闲，开发商不推新房也不急于出手，“反正就耗着呗!”
有意思的是，一些耗不下去的楼盘在周末拿出了新的优惠，结果买房人依然不买账。城中某楼盘此前精装公寓的售价为每平方米3.1万左右，开发商在上个双休推出了“限时特惠”，部分优惠房源最高可以打到九折，不过到场看房的买房人却并不多;江北某项目拿出了“拼团价”，房价直逼每平方米7000元，然而销售也未见起色。
业内人士表示，下半年上市的新房不在少数，如果楼市政策仍旧严格执行，房价恐将继续下行，犹豫不决的买房人可以出手了。
