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南京版的“限购令”出台后，凡是想在南京买房的人，都必须开具“新购住房证明”。记者昨日从该市房管部门了解到，“限购令”出台后这6天来，在申请开具证明的1300份材料中，共有1281份符合新购住房的条件。
据了解，开具新购住房证明必须出示本人以及家庭成员的身份证件、结婚证、户口本等材料，外地人还要提供社保或纳税证明，本地居民限购第三套房，外地人限购第二套房。昨日，南京市房管部门表示，从“限购令”执行后的2月20日至今，全市总共开出1281份新购住房证明，其中江南八区开出553份，江宁区开出301份，浦口区和六合区分别开出227份和200份。此外，有19份申请材料不符合新购住房的条件，未予开具证明。
“这19份不‘合格’的材料中，绝大多数是申请人已经拥有两套房产，根据限购政策，这样的情况是无法购买房产的，无论是新房还是二手房。”房管部门相关人士表示，尽管没有逐一调查这19位申请人的“动机”，不过据他分析，想“钻空子”的微乎其微，多数人可能并不是十分清楚自己名下究竟有多少套房产，“比如与父母共有一套房产，本人不知道这算不算已经拥有的住房，反正开证明又不须缴费，也许是抱着查查看的心态吧。”记者还了解到，有的人是由于社保或纳税证明的材料不够完整，所以遭到“拒签”。
该人士还表示，6天时间有近1300人申请购房，最终1281人获得购房资格，平均每天的人数为214人。而南京市今年1月份的新房成交套数为7188套，二手房成交套数为6378套，全部加在一起的话，平均每天的成交量为438套。因此，即便是这1281位具备购房资格的买房人全部转化为成交，日均214套的成交量还是比1月份减少一半以上。
“由此可见，‘限购令’对买房人的影响还是相当大的，至少在最初的一个礼拜，多数打算置业的人群选择了观望。”业内人士表示，去年在连续两轮楼市调控的打压下，南京的新房加二手房总共卖掉了10.5万套，这一数据与南京的城市规模和实际购买力还是比较相符的。分析今年的销量，该人士估计在史上最严的“限购令”影响下，今年南京楼市的销量只有7万套左右，买方市场也将逐渐显现。
楼市动态
江北一楼盘又见“排队领号”
限购后首个双休，南京3家楼盘推房200套
南京版“限购令”于上周六出台后，不少人都很关心新一轮楼市调控的效果究竟如何，新房上市的销量无疑是最好的“试金石”。记者从房地产市场了解到，本周末南京有三家楼盘宣布推出新房源，江北和城北的两家楼盘将拿出200套左右的住宅上市，江北一家楼盘还将推出10套商铺测试“水温”。
位于江北的超级大盘天润城将在今天推出150套左右的新房，昨天中午，南京一些地产论坛上已经爆出有买房人在售楼处外排队的消息，网友称，调控后这家楼盘“不但逆市而涨，还有人排队”，实在是想不通。记者从该楼盘的销售人员处了解到，排队的市民并非是来“抢房”，而是在“领号”。
“这次推的是12街区跟14街区的房源，差不多150多套吧，昨天(2月24日)晚上就有人排队了，不过是来领号的。”销售人员解释说，要买房的人必须先领号，周六正式开盘后根据排号的顺序选房，而前期有不少意向客户没选到房子，所以这次听说新推150套房源，都赶紧来领号了。
记者了解到，这批新房均为小高层房源，户型为75平方米到90平方米，单价均比之前有所上调。其中部分单价为8600元的房源涨至9000元，部分单价为8300元的上涨至8600元，涨幅都在300元左右。“涨价跟‘限购令’肯定没关系，房子嘛，都是越卖越贵的。”销售人员跟记者解释说。不过，一些地产界人士对开发商此时的涨价行为并不看好，有人认为这是楼盘在“赌博”，一旦销售遇阻，开发商还是会“降下来”的。此外，城北新尧新城的旭日雅筑也计划在今天推出20多套房源，户型面积为90平方米的两房和120平方米的三房，开发商表示，开盘当天会有一定的优惠。
除了住宅项目，商铺由于不受限购令影响，近来越来越受到开发商与投资客重视，有消息称，江北楼盘天华硅谷将在这个双休拿出15套商铺，面积为70平方米，单价2.4万。“已经卖掉5套了，还剩10套，你要想买，赶紧来。”记者昨天下午致电售楼处时，售楼小姐表示网上的消息并不准确，有人已经先“下手”买走了5套。她说，购买商铺依然是首付五成，比买二套房的“门槛”还要低，不少投资客已瞄准了商铺项目。
业内人士表示，“限购令”后的房地产市场走势仍扑朔迷离，在“限购”与“限贷”政策的双重打压下，买方的心态肯定有所变化，因此无论是“涨价盘”还是改推商业的楼盘，均被其他开发商视为“探路者”，可以根据前者的市场接受度及时调整自己的销售方案。 楼市走势
房价跌两成左右可考虑出手
上海地产发展年会上，专家纵论楼市热点
“限购令”、房产税、加息通道，楼市的一套套“组合拳”将开发商与买房人的热情压至谷底，房地产走向究竟如何?何时买房最为划算?2月24日下午，由搜房网承办的第十一届长三角房地产发展年会在上海举行，知名经济学者郎咸平、南京大学高波教授等就近期楼市的热点问题展开交锋。有专家坦言，“限购令”后房价不有所松动恐怕是不行了，当房价下降15%到20%，就该赶紧下手了。
郎咸平将房地产比喻为“火山”
著名经济学家郎咸平表示，导致中国房地产过热的根本原因，一个是制造业受到打击，企业家无心投资实业，而将资金投入房地产进行炒作;第二个原因是流动性过剩。不过他认为政府的调控措施并非针对这两项因素进行疏导，而是采取抑制的方法。
郎咸平将房地产业比喻为一座“火山”，制造业的资金和过剩的流动性，就好比炽热的岩浆，令房地产业持续升温，而国家的政策就像在火山口投下巨石以抑制火山爆发，其最终结果会有两种可能性，第一是岩浆在其他薄弱的环节涌出，而这方面就是通胀问题;第二种可能性就是“火山”彻底毁灭。
三种情况下“限购”或将取消
“限购令”目前已在全国多个城市推行，不过多数城市并没有明确楼市限购的截止日期。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，“国八条”最大的影响就是限购，因为去年出台了一系列的调控组合拳，然而调控效果并不明显，因此，中央为了抑制投资投机，抑制房价过快增长，以行政命令要求各地出台限购政策。
“限购什么时候取消?没人说得准，不过出现下面几种情况的话，有可能会取消掉。”尹伯成表示，首先是保障性住房的大量开发，将中低收入老百姓的住房问题解决掉，这样限购有可能取消;二是有新的政策来代替，用市场经济的手段，比如投资买房增值部分的60%都作为税收上交，这样限购也会被取消;三是限购之后造成经济下滑，也有可能取消掉。
房价跌两成左右可出手
南京大学不动产研究中心主任高波也认为，限购令会影响到不少到北京工作的硕士生、博士生的购房问题，谁也无法预测五年后北京的房价究竟是多少，这会导致高端人才不敢到北京工作。
高波还建议房产税应该是对空置房征税，如果是自己居住或者是出租的话就不征税，可以15-20年不征税。他认为中国的房地产税起码要经过15-20年的征收才能真正到位，因为“房改”就花了20年的时间。至于何时买房，高波认为，如果开发商在今后几个月内降价，比如在原来的基础上降15%-20%，甚至30%，买房人就应该赶紧下手，“我相信这样的机会不是很多，这是给消费者的建议。”
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广州公布限购细则 本地市民禁买第三套
据新华社电 广州市24日公布了楼市限购细则,已有两套住房的广州户籍家庭暂停购买。
根据广州市国土局政策显示,在一定时期内,暂定对在本市(含市辖十区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的,严格按照国家有关政策执行,违反规定购房的,不予办理房地产登记。
广州市国土局有关负责人还表示,广州今年新建住房年度价格控制目标将在3月底前向社会公布,并将住房保障工作、新建商品住房价格控制目标纳入区、县级市政府和市有关部门约谈问责内容。对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。
