稀缺资源的独占性、低密度性和舒适性、物业管理的尊贵、适度超前的设计……这些都是豪宅必备的要素。豪宅不仅代表着财富阶层对生活品位的至高追求，更是他们实现财产升值的一种手段。
近年，仁恒国际公寓开创大平层豪宅，锋尚国际公寓首创节能减排科技高端住宅，其后长江路9号、长发都市羲和、中海凤凰熙岸、招商紫金山1号、华润悦府等一批新兴豪宅势力崛起，南京高端豪宅的历史进一步向前推进。豪宅代表的不仅是财富阶层对生活品位的至高追求，更是他们实现财产升值的一种手段。
情况没有想象的那么糟糕
自2月19日南京限购令出台后，南京楼市销量锐减，观望气氛浓厚，瞄准刚需的中小户型成为支撑市场的中坚力量，一度风光无限的豪宅销售遭遇了前所未有的滑铁卢，成为调整的重灾区。大批目标客户被“限购”，迫于无奈开发商们纷纷调整销售策略，除部分高价楼盘抢跑“限购令”成功，大多数楼盘都选择推迟开盘时间，以观察市场走势，豪宅市场一度集体“失声”。
金三银四期间，保利香槟国际首先主动出击，加推的房源当天认购近一半。在保利的带头下，河西、城东、城南等多个“豪宅”项目有所动作，加推房源。进入5月份，豪宅市场出现了让人意外的变化。中海凤凰熙岸、保利香槟国际、五矿御江金城等新推的房源都受到热捧，当天销售率均过半。以“再一次改变世界”的宣传推广语高调入市的朗诗地产二代产品——朗诗钟山绿郡，开盘当日认购近七成，同为城东板块的招商紫金山1号，凭借“花园城商业综合体”的定位，首场产品解析会之后即销售了20套。国庆前一天，中海凤凰熙岸再次推盘，又一次取得热销佳绩。
虽然城中一些豪宅销售依然趋冷，但总体来说，豪宅市场并没有像当初限购政策出台后人们想象的那样万马齐喑，一些高品质但价格合理的豪宅项目走势不错。
豪宅价格相对比较稳定
眼下尽管楼市“降”声一片，不过，在大势看“跌”的背景下，楼市仍有一道别样风景，这就是豪宅市场的价格波澜不惊，销售平稳。尽管限购限贷迫使有资格、有意愿、有能力购买豪宅的人不超过市场总需求的5%，但就是这不到5%的购买力，对房价的整体拉升和平衡作用不可小觑。
据有关统计，房价虽总体上开始止涨走跌，但豪宅的房价却仍然保持平稳，不少楼盘甚至有稳中走强之势。尽享下关小桃园美景的天正桃源去年7月开盘均价为26000元/㎡，目前在售的大户型房源，均价30000元/㎡。同样在去年7月面世的河西豪宅保利香槟国际，当时均价17000元/㎡，目前稳定在18500元/㎡。占据城中稀缺资源的来凤街一号在售的花园洋房均价高达31000/㎡，而号称将打造南京最高档豪宅的城中纯新盘菲呢克斯，逆势爆出了“4.5万/㎡-4.8万/㎡”的高价……
对于大多数买家来说，豪宅既是投资品也是收藏品，是财富的象征。豪宅的抗通胀表现也是其他产品无法企及的，因此豪宅市场稳定，价格坚挺也就不奇怪了。
淡市中豪宅更具保值功能
根据2010年发布的《中国高端物业气象报告》，研究者通过对2万元以上的公寓成交均价研究发现，高端物业受金融危机的影响较小。在美国，2008年金融危机的时候，美国房价整体下降了30%，但豪宅价格却逆市上涨。中国香港房价在2002年开始复苏，豪宅涨幅超过200%。
南京的豪宅市场表现也一向惊人，2005年锋尚国际公寓以350万/套的价格震惊世人，如今同样的户型，二手市场报价650万的比比皆是。而将莫愁湖公园当做自己后花园的万科金色家园，在短短8年时间中就从开盘时的5200元/㎡均价冲到目前的3万多，有的湖景房甚至喊出5.3万元/㎡的天价。豪宅的升值力度可见一斑。
“在淡市中，豪宅更具有保值升值性。”不少房产专家认为，由于豪宅占据城市中最好的资源和配套，具有稀缺性，因而与普通住宅相比，不会随调控和市场变化而出现大幅贬值，具有抗通胀的特性。今年以来，楼市低迷，豪宅价格的上涨速度明显减缓，甚至出现了滞涨现象，较以往议价的空间更大，因此不少富裕人士虽然自己已经没有了购房权，但是还是以子女的名义购买了豪宅，以在通胀背景下为资产寻找避风港。
