自上周五(12月9日)晚上保利梧桐语等项目领取销售可证之后，网上房地产数据至昨天(12月11日)为止，南京全市可售商品房总量为53315套，这一数量已超过2008年12月份库存房源53205套的历史高点。上周(12月5日到11日)南京楼市商品住宅共认购806套，成交943套，日均认购115套，实现双量齐涨。就拿上周朗诗“时光盘”销量，加上保利交纳诚意金认筹以来直至最终以8500—8700元/平米的定价拍板，不少现场的购房者表示价格仍旧是他们的首选，专家也表示：“年底前还会有一轮新的价格竞争。”楼市冰冻如此之厚，开发商们如何抢量最有利?
“认筹”、“时光”... 购房者最想了解的还是价格
原定于上周六(12月10日)开盘的保利梧桐语，开盘时间推迟，在15号左右。从“8字头”均价的爆出，到出现7099元/平方米特价掀起的震撼浪潮，突然变故，吊人胃口实在让人大跌眼镜。在刚刚过去的周末两天，位于江宁大学城，地铁一号南延线药科大学城站附近的保利梧桐语，进行了首次开盘前的认筹活动。据了解，认筹现场车流不断，其中就有不少私家车主开车前来，微博上的认筹报道就接连不断。诚意金至今也已收取近300组。
记者在地铁上与前来看房的人交流得知，他们还是最关心开盘时的价格，李先生说：“现在房源库存量很大，年前开发商的计划完不成，一定还会降价的。”之前楼市不多见的万科“夜光盘”销量，的确是掀起了整个楼市的价格战，至今不停歇。特价房随时抛出，优惠折扣各家争献。
区间内房价仍停留在9000元/平米以上
保利梧桐语昨天终于定价，开出8500—8700元/平米的均价，对周边的楼盘项目形成了明显的冲击。因为目前江宁大学城的多家在售楼盘，最低的华菁水苑目前约为8500元/平米，成交平平。而交院站附近的文鼎雅苑，目前均价约9500元/平米，临近的东方龙湖湾，目前在售的楼王均价则达到11500元/平米。而另一家纯新盘天正天御溪岸，也是业界一直关注的楼盘，最近都没了动静，10500元/平米的均价，明显就是一直蓄水不足。
仙林湖的万保之战让保利失手之后，本次江宁项目保利梧桐语做足了功夫，无论从价格还是品质上都要拿得出手。这次的开价，虽说产品定价堪比“仙林湖夜光盘”，项目自身又有品牌效应，但项目最大软肋就在其地理位置。保利梧桐语位于江宁大学城南端方山附近，距离市中心有将近20站地铁的路程，项目周围目前没有任何完备的配套设施，这也是不少购房者现场交流的心声。梧桐语项目要想日后好好成长，开端的培育必然是关键。
位于岔路口的左邻右里，即时推出部分特价房，单价9880元/平米起售，面积148、190平米不等，还剩2、3套，为顶楼带阁楼的房源，最低总价在145万左右，还有4套143平米以上的特价房，位于48栋顶楼，单价10999元/平米，总价157万起。看，价格战再次掀起。
科技住宅“时光” 掩藏不住楼市低迷
“时光”的主角是朗诗绿色街区11号楼X公寓，朗诗X公寓的54套房源是本次推出的酒店式公寓产品。对于数百名提前排号的购房者而言，这54套房源来得太珍贵了。这批房源的单价在10694元/平方米到11333元/平方米。但开盘时开发商给出了力度较大的优惠，经过层层打折均价在11000元/平方米以下。另外，首付也可以分期付，最低首付只要6万元。
科技住宅也是目前热炒的产品类型，它从价格上和限购政策上都比较特殊。但是时光盘出现在上周末，50套的销量只能说明开发商“hold”不住。所谓的“时光”也只是为数不多的个案，南京楼市整体的低迷并没有任何改变。
专家：年底低价卖房仍将继续 试探性降价ing
上个月中旬的仙林湖万科“夜光盘”让整个楼市炸开了，业内专家一致表示：“其实开发商卖房，购房者选房并不要刻意去对比“夜光”，对比“销量”，重要的是依照自己的购房能力、住房工作方式，生活状态等综合因素。这次保利梧桐语此次首开，价格上算是偏低的。开发商希望在年底冲销售量，因此采取了价格这种比较务实的促销方式，开盘时去化七成左右问题不大。购房者选房在价格向导的前提之下，还是多看看哪些楼盘的品质资源和配套是真正适合自己的。
本周最大看点除了保利梧桐语之外，年关之际还有近10几家纯新盘正在蓄水计划当中。随着备战的开发商陆续领取销许，房源的库存量大大增加，随时准备开战，就等选择一个恰当的出手时机。然而一旦楼市进入全面降价的实质阶段，市场和买房人已经对“降价”逐渐冷淡，那时候降价和降幅已经不是开发商能决定的了。
