专家争议北京“限地价、竞房价”： 未必推广 未必践诺
北京市土地储备中心近日一则土地出让公告引起业界关注。“中低价位、中小套型普通商品房”门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目，将以“限地价、竞房价”方式出让。
据了解，本次出让的地块位于门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。该地块规定房屋最高限价为每平方米13600元，竞买人按照不少于每平方米50元的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。
“限地价、竞房价”，即在确定地价的情况下，以“房价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
据了解，北京市目前土地出让方式主要以挂牌出让为主，在年内出让的住宅土地中，大部分配建了保障性住房，同时也有限价商品房等新土地出让方式的项目。而此次出让的“限地价，竞房价”土地方式，起价为13600元/平方米，低于区域内实际市场价格10%-20%，而且现场竞价还将降低这一价格。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这一模式很可能在郊区大规模推广。该地块的入市可以在一定程度上引导开发商通过合理价格拿地，进而起到通过地价的下调促进房价调整的作用。
据我爱我家副总裁胡景晖透露，北京市政府实际上是在尝试各种配建、招标等可以改变单一价高者得的方式。“限地价，竞房价”方式对政府的好处是，在引导房价下行的基础上，土地收益是有保障的，并可以防止“限房价、竞地价”出让方式可能出现的土地流拍现象。胡景晖透露，该方式未必会推广，更多的是市场调控下寻找的一种新尝试。
开发商身份的全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝却直言，“这不是个好的政策。该政策抹杀了商品房属性，将所有的房子变成保障房、政策房，鼓励开发商血拼，很容易导致算不过账的开发商在开发过程中偷工减料，制造建筑垃圾。”
亚豪市场总监郭毅认为，“该出让方式只能说明当前政府对于某个区域的预期房价。项目真正上市后的房价还要看当时的市场情况，毕竟这是两年以后的事情，市场环境、客户需求、开发商经营状况都是未知数。”
早在2006年，北京就曾出现过以类似方式出让的项目，但当时的定价后来并未履行。
