两天认购512套，这是南京市刚过去的双休日，楼市交出的答卷。乍一看这成绩十分耀眼，再一结合周五刚刚公布的公积金“松绑”政策，似乎两者真有那么些关系。然而两天500多套销售成绩的背后，却是8个楼盘1300多套房源的上市量，楼市依然冷清。套用一位购房者的话讲，“我买不买房，跟公积金没得关系啊。”
只有降得最多的楼盘销售过半
本周末的项目几乎都挤在周六上市。这些楼盘既有河西的精装豪宅，也有面向刚需的江北小户型。而开发商的诚意比拼也十分热闹，纷纷给出了不同的优惠。
其中优惠最给力的还是江宁的高尔夫国际花园。该盘推出的140套房源为清一色的大户型，面积均在160平方米以上。开发商开盘当天针对部分楼层房源给出了大优惠，在报批价基础上打83折。在此基础之上，一次性付款再享受300元/平方米的优惠，首付六成享受100元/平方米的优惠，因此最终折后均价约在8300元/平方米，最低单价仅为6700元/平方米。这在百家湖畔算是绝无仅有了。
强力的优惠也吸引了购房者的“哄抢”。开盘当天“7字头”房源便被抢一空，140套的房源也消化了7成，卖了约100套。这也是周末唯一一家消化过半销量的楼盘。家住新街口的张先生拿着计算器和妻子一起算着各层房源的价格，不时还为现场报出已售出房源的声音而皱起眉头。张先生告诉记者，他之所以一大早赶过来选房，就是因为这个“7字头”价格。“我想把父母接来一起住，所以得改善居住环境。”张先生说，他也不会为了买新房而把老房子卖掉，所以公积金的新政他是享受不到了。“我现在决定买这房完全是出于价格的原因，跟公积金‘没得’关系。”
销售依然不给力，库存依然在攀升
除了这个大幅优惠的“另类”，还有不少楼盘也给出了可观的优惠。武夷绿洲将四期第二批房源的折扣价定在了9600元/平方米，城南德盈国际广场给出了6重优惠，江北隧道口新盘阳光帝景推出了送3600元过江隧道卡的大礼……但这些优惠与83折的江宁盘相比，都显得不够“给力”。这在销售结果上所体现得也十分清晰。据记者统计，周末其他各家楼盘推出的新房源去化比例都不足5成，有的甚至连3成都不到。而面对这个成绩，不少楼盘的负责人却觉得已经不错了。看来开发商在这样市场环境下，预期也早已降低了。
据南京网上房地产的数据统计，刚过去这一周，南京楼市的认购总量约为981套，相比之前一周的777套有所上涨。但这个认购量却是在上市房源大增的情况下得来的。据了解，由于恰逢“秋交会”，之前一个周末全市只有两个项目300来套房源上市，但本周却有8个项目1300多套新房源。按照这个比例，本周的认购量其实不升反降。另一个例证就是南京市的库存房源总量又上升了。截至昨晚9时，网上房地产显示的库存量已达4.63万套，而就在一个月前，这个数字还刚刚“破4”。库存量径直逼向5万套大关，这也表明认购量相对于上市新房数量的比例，不是上升了，而是下降了。
业内人士认为，虽然公积金新政看似一个信号，感觉上对楼市有利，但实际上它的主要功能还是惠及刚需购房者。相对于依然没有实质性下降的高房价，很难想象对一个家庭放松的20万公积金贷款，能够改变这个家庭的购房意愿，由不敢买转向立刻买。因此确实可以这么说，购房者买还是不买，跟公积金新政没有关键联系，房价依然是最关键因素。
