备受关注的南京市2011年度房价控制目标，昨日正式公布。
南京市住建委在其官方网站中发布信息表示：2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅。
参考国家发改委和国家统计局权威发布的70个大中城市房价指数，南京今年的房价涨幅不得高于去年涨幅、即10.4%。
关注点：新建住房价格控制目标如何理解?
解读：住建委相关人士表示，公布的新建住房价格控制目标中，2010年我市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%;2011年居民人均可支配收入增幅目标为11%;2010年度国家发改委和国家统计局公布的南京新建住房价格涨幅为10.4%。今年南京居民人均可支配收入增幅的目标是11%，将通过一系列举措确保今年的新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入的增幅，同时低于去年的新建住房价格涨幅。
关注点：为何主要参考的是“居民人均可支配收入增幅”这项指标?
解读：统计局相关人士表示，在经济发展目标、居民可支配收入增长速度及住房支付能力等三类指标里面，居民可支配收入和房价存在较为直接的因果关系，能直观反映广大购房者的购房能力，其他兄弟城市也主要参考这项指标。
关注点：具体房价最高不得涨过多少?
解读：市统计局、市住建委和市物价局相关人士均表示，全市成交均价不由其统计、发布。而易居地产研究院发布的统计报告显示，去年1-12月，南京新建商品住宅成交均价为10864元/平米;业内人士认为这一数字大致可代表去年房价水平。如果按这个标准，南京2011年成交均价应维持在约12000元/平米以下。
关注点：除了这个数字之外，具体有什么措施控制房价?
解读：住建委相关人士表示，一是加大普通商品住房用地供应，优先保证保障性住房用地供应。二是加强保障性住房建设。三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策。四是加强房地产市场监管和住房价格动态监管，同时积极抓好住房价格申报工作。五是加强房地产市场监测分析。
关注点：目前南京的房地产调控效果如何?
解读：住建委相关人士表示，新政实施一个多月来，投资投机性住房需求得到明显遏制，商品房市场成交量有所下降，商品住宅成交价格趋于平稳，不少楼盘采取了打折促销等优惠措施，房地产市场宏观调控取得了积极的成效。
关注点：加大保障性住房建设有何具体措施?
解读：住建委相关人士表示，今年将抓好新开工建设600万平方米、竣工300万平方米的任务，加快推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区1000万平方米的保障房建设，全面推进新增1000万平方米保障性住房的规划选址启动工作。同时将研究出台公共租赁住房办法，把保障房建设的各项任务落实到位。
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南京两楼盘开盘价格微“调”
本周末到清明小长假期间，南京将有两家楼盘计划推出新房源。此外，金浦名城世家也有计划于小长假期间开盘，但售楼处对记者表示开盘具体时间未定，价格也未定。
金地自在城售价破万
小长假期间开盘的项目仅少数几个，位于城南板桥新城的金地自在城堪称此间推房大户。
据售楼处介绍，金地自在城计划在清明小长假期间推出四期07、08栋384套房源，面积为83-145㎡，而其公布的预计均价在1万元/㎡左右。之前金地自在城在售高层均价不过9700元/㎡。此次开盘，金地自在城均价首次破万了。截至昨日下午5点，记者联系该楼盘售楼处时，其宣称的开盘价格都是均价万元。按照限购后的政策规定，该价格应该是楼盘向市物价局备案后获批的售价。
托乐嘉调价称位置好
江宁的托乐嘉城市广场定于4月1日晚间19：30开盘。托乐嘉城市广场销售经理曾素玲表示，这并非一次“正式意义上的开盘”，此次推出的3号楼房源“是去年10月楼盘开盘时就推出的1到5栋中的一栋，但因为后来规划调整，重新拿预售许可证，直到现在才终于办妥手续可以销售。房源只有39套，所以我们只通知了之前就登记的意向客户”。
据其介绍，这次推出的分别是93平方米户型，均价约13300元/㎡;125平方米三房户型，均价12500元/㎡。
托乐嘉之前在售房源均价约12500元/㎡，这次的93平方米户型均价比之前有所上涨。曾素玲表示“差别不大，而且此次推出的3号楼在小区里位置较好，所以价格会略有调整。开盘现场，再给出一些优惠，价格还要低点”。
众楼盘在售房源没卖完
记者发现，在2011南京房价调控目标出台前夕，多数开发商都对开盘显得很谨慎。但这并不代表“房荒”。事实上，多数未开盘楼盘在售房源数量丰富，户型也具有充分可选性。不少开发商也表示，目前楼市买房人观望气氛浓厚，楼盘前期推出的房源都未消化完， 所以开发商不急着开盘推新。而在不缺房源的情况下，开盘时还保持着“涨”价战术，楼盘不愿降价之心显而易见。
